房产放贷速度被放慢 重点查处三种房产假按揭

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月12日10:05 金陵晚报  史亮 袁涛  

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上半年信贷紧缩政策，也让南京各金融机构放缓了对房产放贷的速度。昨日，记者从南京部分银行了解到，上半年，各大银行对房产行业贷款增加量与去年同期相比平均有10％的下降。不过，省银监局相关负责人表示，下半年房产假按揭三种形式将受到重点查处。

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“商业生产经营性贷款基准利率目前是6．12％，而且银行还有权上调10％的利率，房产商会认为有一定的资金压力。”昨日，南京部分银行相关人士告诉记者：“因此，另辟蹊径寻找资金，俨然成为行规。”此外，目前在南京各家银行办理商业贷款，审核过程较严格，条件包括三年内不能亏损，而且首要条件必须是由专业评估机构认证的3A企业。

据相关人员介绍，受重点查处的房产假按揭有三种形式。第一种，开房商借公司员工或其它徊关人员的身份证，向银行申请个贷，称要购买自己开发的房产，借此获得银行较多的贷款。

为什么开发商可以得逞?记者也向南京部分银行房贷部了解到，在房贷认证过程中包括身份证审核，而且需要买房人到场签字。但有些银行图省事，省了这一环，无形中给假按揭开了“道”。

“其实，房贷假按揭不只是与开发商有关。还有—些房贷个人在二手房的交易过程中，也会骗取银行贷款。”南京部分银行相关负责人也告诉记者，比如，市民想购买的房子值70—万元，但是，如果向银行贷款会有三成首付，如果想回避首付现金款，有些买房人就会与卖房人商量做假证明，标明房价100万元，进而贷款70万元。不过，农行省分行营业部柜关负责人表示，由于目前房产新规定中加入5年内交营业税以及个税政策，也使得卖房人不会选择抬高房价。

第三种方式是—房两贷。工行省分行南京营业部相关负责人表示，虽然目前有征信系统，但此系统只能查出个人是否有不良纪录，而不能查出个人贷款购买的房产在哪，也会造成政策漏洞，给人钻了空子。

责任编辑/sf059

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