90平米新政催生购房新现象 三代居户型或将流行

昨天，杭州一名建筑设计师透露，根据最新房产政策要求，一个新近拿地的项目由于被要求小户型占70％，开发商正到处找设计单位征集规划方案。“目前看来，极有可能做三代居的套型设计。” 这名设计师说，他们给这个地块做的初步方案中，在同一幢房子里设计成了两套小户型，业主可以一并购买，“原本一家三代住在一个大户型里，现在可以临门居住。”

随着上个世纪80年代出生的独生子女成为市场最大刚性需求，“一个孩子+两个年轻人＋四个老人”的家庭模式将越来越多。在前些年，杭州就出现过三代居的户型。如西湖定安名都配置了10套三代居户型，很快就销售一空；三墩在售的新南北·兰韵天城一共配置了68套三代居户型。

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由于市场上设计成临门三代居户型的房源还相当少，而且现有的户型偏大，一些购房者将目光放在中小户型搭配的大型小区里。城西浙大紫金港附近的广宇·西城年华近期推出了两幢新房源对外预约，其中一幢为40-86平方米、70年产权的小户型，另一幢为98-129平方米的主流居家户型。新房源预约信息发布后三天内，单日前去看房的人有30多批次，一周累计登记客户近百人，很多人在两幢中各预约了一套。

一位购房者说，“选择两套，主要是考虑到了孩子和父母，以及未来的灵活应对。自己可以就近照顾父母，也方便父母照顾孙子；最关键的是两套房子很灵活，就算是家庭财务上出现小问题，也可以考虑一套做理财调整。”

其实这样的居住习惯在杭州本地年轻人中已经存在。家住稻香园北区的周先生，父母住在大塘新村，岳父母住在稻香园南区，三个家庭之间步行距离只有5分钟左右。现在周先生家厨房基本上不“开伙”，平日里除了饭馆外就在双方父母家里搭个伙，亲戚来了也可以住在父母家里。两个年轻人落得很清净。

从在售的新楼盘统计来看，同一个家庭在一个项目购买大小两套的也占有一定比例。比如钱江世纪城的顺发佳境天城，目前售出的800多套房子中，有十几套是同一家庭大小搭配买去的。

业内人士指出，随着90平方米以下户型要占城市总供应量70％政策的实行，今后在同一小区或邻近小区购买两套甚至三套以上中小户型的人将会越来越多，这很有可能改变人们“贪大求全”的购房需求。