8·1纳税新政策 打算“绝杀”深圳“炒房族”？

8月1日正式实施的国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益必须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％，这一政策的执行，将给深圳火爆的二手房交易带来怎样的影响，日前记者采访了几位业界人士。

中原地产三级市场负责人李耀智对此分析说， 在深圳市，无论是卖家还是买家，目前都采取了观望态度，大家都在等待三级市场更加明朗后再做决定。卖房的不愿低价卖，买房的不愿高价买，这种矛盾就必然导致浓厚的观望气氛，二手房成交量自然而然将下降。

中原地产深港研究中心总监张伟预计，8月份深圳二手房成交量将会至少下降15％以上。而知名地产专家半求则表示，三级市场供应量会出现大幅下滑，下降幅度不好预测，但表示一定会下降很多。

半求指出，新规定将二手房交易的利润空间压缩到很小，所以对深圳的“炒房一族”是致命一击，特别是对那些投机者，简直可以称之为是一次漂亮的“绝杀”。如果投资客买进时是80万，卖出价为90万，扣除合理费用约5万元，那么其所要缴纳的个人所得税为（90－80－5）×20％＝1万元，加之其他各项税金约3万元，其赢利不过6万元。这样的赢利空间就非常小，不太划算，许多炒房者会选择退出。半求同时建议那些投资商，如果房屋价格上涨幅度达到25％～30％，新规定实施之后抛售才会有利可图。

业内普遍认为，该项规定出台的初衷是抑制日益高涨的房价，与之前陆续出台的“国六条”、“国十五条”形成有效呼应。

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