新政出台行情变化上海各区域板块分化日益明显

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月11日14:46 新闻晨报

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继5月营业税政策出台后，时隔两个月个人所得税政策再次出台，并于8月1日起正式实施。那么新政后市场将走向何处？各个板块的行情又会如何变化？据中原（上海）领先指数最新数据表明：新政策使得卖方市场出现了分化。对于那些房源利润空间较大的卖家，他们继续选择由售转租或者封盘；而那些房源利润空间不大的卖家，大部分仍维持原来的挂牌价格。而买家在新政之下，也不急于入市，静观其变。静安区的新闸路、徐汇区的徐家汇、卢湾区的打浦桥等板块都显示了不同的市场态势。

静安区新闸路板块

租售两旺

静安区新闸路板块位于南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈之中，配套成熟，闹中取静，居住氛围浓郁，该板块租售皆活跃。热销楼盘“中凯城市之光”、“国际丽都城”、“静安枫景”等凭借良好品质及产品在板块内的稀缺性，买卖呈供不应求态势。在租赁方面，受政策影响，该板块租赁挂牌量增加了20%以上，成交活跃的有“中凯城市之光”，一房租金为8000元/月左右，二房租金在12000-13000元/月，较高的投资回报率也是该板块受到推崇的原因之一。

徐汇区徐家汇板块

刚性带动需求

徐汇区徐家汇板块的中高档楼盘成交比较稳定，价格也较为坚挺。从成交房源来看，两类房源比较热销：一类是中高价位楼盘，诸如“东方曼哈顿”、“莱诗邸花园”、“尊园”等高档住宅，受境外及港澳台人士欢迎，又如“福源汇居”、“永新花苑”等楼盘则多受到本地及内地自住客的青睐；另一类是有一定房龄的高层公寓住宅，如“玉兰花苑”、“佳信徐汇公寓”等总价在100万-120万元上下的物业就有不错的成交，究其原因主要是周边刚性需求比较旺盛。

卢湾区打浦桥板块

转售为租导致供不应求

中心城区部分板块由售转租现象明显也导致了板块内租赁市场呈现供大于求的状况，如卢湾区打浦桥板块一些房龄在2-3年、中短期投资客比重较高楼盘的业主转售为租的现象比较多，约有20%的业主选择了转售为租，以“卢湾都市花园”和“海悦花园”最为明显，这也使得板块内本身租赁需求一般的市场租金出现小幅小调的迹象，下调的幅度在5%左右。

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