台风频顾 房价终显松动迹象 关注深圳正售项目!

新房成交继续“缩量”；房价终显松动迹象，7月份环比下跌1.7%

台风暴雨持续不断冲击深圳。8月第一周，深圳新房成交“缩量”现象继续深化。根据中介机构统计数据，缩量似乎已经体现在了房价上，7月份新房价格初次遏制住了飞涨势头，环比下跌了1.7%。

大户型高价房滞销

上周有南山名家富居和龙岗佳兆业·水岸新都2期两个住宅项目及南山天利18街商业项目入市。与之前的购房热潮相比，两个项目并未出现火爆销售场面。

名家富居开盘均价1.2万元/平方米，开发商没有透露成交数据。截至8月9日晚，该盘在售的1000多套大户型中，深圳市国土资源和房产管理局官方网站成交备案登记的有2套。考虑到备案时间差原因，其成交真实情况可能要等到本周结束后才能确定。水岸新都当天成交约达3成。这一成绩如果放在2004年之前，属于比较正常。在不少分析人士眼里，这种“缩量”现象在某种程度上成为楼市向理性回归的标志。

事实上，这种现象并非个案。据记者调查，此前一些在新政出台后开盘在售的新盘，近来的成交情况都很冷清，尤其是那些原先房价上涨极快的区域。

房价止涨苗头出现

在深圳中原地产最近发布的7月份房地产报告中，7月新房成交比跌入低谷的6月更加惨淡，成交面积环比再次大幅下滑3成，成交套数环比下滑更超过4成。最令消费者动心的是，房价终于有了松动迹象，7月房价环比下跌了1.7%。但要指出的是，由于官方数据尚未发布，所以目前还无法断言房价是否真的开始下跌。即便房价出现下跌，单一个月的销售数据也很难说明房价下跌。因此，目前比较客观的判断是：房价停止上涨的苗头已经开始出现。

从记者近日来对置业者心态的调查分析，换房客及一些提前置业者暂时放缓了置业步伐，投资客更是普遍退市，停留在市场里的是那些非买房不可的置业群。当前，不少开发商都把赌注押在了即将来临的秋交会与黄金周，他们担心，如果到那个时候，深圳楼市仍如现在一般，或许拐点真的是来了。

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