六、七十万的二手房交易最活跃 老房子变吃香

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月11日11:59 每日经济新闻  杨羚强  

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在二手房转让征收个税政策正式实施后，哪一类二手房会成为市场交易的热点？顺驰不动产上海公司市场部经理王诚日前向《每日经济新闻》表示，面积六七十平方米、单价在7000-10000元、总价约六七十万元的老公房是目前交易最为活跃的二手房源。

网上房地产的二手房交易数据对上述判断也作出印证。《每日经济新闻》日前对各区二手房交易情况进行调查发现，单价7000-10000元的二手房的确是各区市场交易最活跃的房源。以长宁为例，截至昨日，总共203套成交房源中，有94套房源成交均价在7000-10000元/平方米之间，占成交房源的近一半。成交房源也大多是天山、古北和北新泾的老公房。

与长宁一样，徐汇成交最活跃的房源也是价位在7000-10000元/平方米的中价位房源，成交达146套，占总共成交的304套房源近一半。此外，内环内10000-13000元/平方米的房源成交也非常活跃，有50套房源成交价为10000-13000元/平方米。

除上述区域外，闸北、杨浦、虹口、普陀等区的二手房市场也出现了这一势头：单价7000-10000元的中价位二手房占二手房总成交量近一半。而在闵行、宝山等区，单价4000-7000元价位段的房源成为这些地区交易最活跃的房源。以闵行为例，总共523套成交房源中，有298套房源成交价在4000-7000元/平方米间。宝山的总成交量只有296套，其中201套房源的成交单价在4000-7000元之间。

即使在房价普遍较高的市中心卢湾、黄浦、静安等区域，单价10000-13000元的房源也是这些区域二手房交易的主力。

而对单套平均成交面积的计算，则证实了目前六七十平方米二手房是各区二手房交易的主力户型。

王诚认为，目前交易活跃的二手房源，不少是房龄五年以上的老房子。根据税收政策，这些老房子的房东多数可以获得免税。除此以外，大套型、高单价、高总价，房龄在1-2年的新建商品房交易也比较活跃，主要因为房东购进价格已经不便宜，且早已受去年的营业税政策限制，对这部分房东而言，今年新政策带来的影响并不大，所以仍然愿意将房屋挂牌出售。

责任编辑/sh002

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