开发商高估自住者承受力 南山房价下跌倒计时！
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继续用“观望”二字来解释目前南山楼市的僵持局面已经变得勉为其难，总价相对偏低的小户型楼盘虽然也身处整体“观望”的氛围中，但销售状况尚属顺畅；大多数均价过万甚至更高的大户型项目，滞销态势却异常明显。二者形成了南山市场上近几个月以来最鲜明的对比。由此透露出的强烈信号是，除了置业者的观望心态之外，南山目前在售中大户型项目的价格已经真正超越了市场的承接能力，如僵局不破，业内预测南山新盘价格将在未来几月内将出现下跌，并呼吁即将入市发展商谨慎定价，消费者亦应避开风头，静待形势明朗。
均价过万大户型滞销
年内难得一见进行了大手笔营销的华联·城市山林，销售业绩却没有人们预料中的那么顺畅。在开盘后的一段时间内，部分总价较低的小户型单位为该盘带来了貌似火暴的销售场面，但开始主推三房单位时，销售势头已经大大减弱。其11000元/平方米的均价使得三房单位总价几乎全部超过百万。该盘一直大力宣传的卖点不过是大南山山体公园，而后者的资源稀缺程度能否支撑起其高位价格在业界一直存疑，片区内物业多为工业厂房，配套缺乏、人员杂乱，加上政策影响，目前已出现滞销局面。
以大户型为主的名家富居在上周末以12000元/平方米的均价开盘，据相关报道称开盘当天到场300人次，但具体销售数字并未及时公布，该盘销售负责人在于8月9日向记者称，确切售出套数尚在统计，估计可达150多套。该盘的总量在1013户，假如数字确切，那么可以初步判定该盘开盘销售率仅仅在15%左右(截止记者发稿，国土与房地产管理局新房销售统计数字尚未录入)，甚至不及华联·城市山林开盘销售数字。
加上稍早之前以16000元/平方米入市卓越·浅水湾，可以看出南山年内几个均价过万以大户型为主的项目销售均告惨淡。
同为以大户型为主的项目，地理位置相对偏僻的桑泰·丹华却取得了相对良好的销售业绩，其入市均价8000元/平方米，大大低于以上各盘。
与名家富居相邻、早一周入市的小户型项目你地公寓(注册名：缘来居)则成为了下半年南山销售最为顺畅的项目，该盘以带装修均价8700元/平方米入市，开盘当天即售出70%。
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