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新政风云笼罩下，观望在延续。受此影响，京城商品住宅市场的供应近期较为谨慎。不过由于“开盘限时令”的督促，本月开盘量仍将保持一定水平。据初步统计，8月份开盘的新住宅项目预计有21个。从分布看，朝阳、海淀和昌平仍然是新盘比较集中的区县。从楼盘档次看，本月高档楼盘数量增多，普通住宅供应比例缩小。根据记者了解到的信息，6个公寓项目中有4个单方均价超过万元，而别墅项目的单套均价也都在200万元以上。
高档项目供应集中放量
据统计，本月入市的这21个住宅新盘中，普通住宅项目有10个，公寓7个，别墅4个。与上月相比，普通住宅所占比重明显下降，而公寓项目入市量则有较大提升。
尽管商品房市场整体处变不惊，但各个产品类型受到政策的影响程度不同，也就因此产生不同变化。新政实施后，高档楼盘由于面临比普通住宅更多的政策限制，风险预期更为强烈，导致开发商有意放慢这部分产品推向市场的节奏。但随着“拿证10天内必须开盘”的限令颁布，这部分储备被迫放量，这是导致本月公寓供应量出现明显增幅的一个主要原因。
别墅项目的新增供应量与上月持平。新政以来，别墅市场始终保持较大放量，以这两个月为例，新项目均为4个，而此前的6月份只有2个新项目。分析其原因，主要是别墅用地禁令带来了该市场的短期利好。业内人士告诉记者，由于预见到未来别墅项目的稀缺性，相当数量的有消费需求的购房人和投资人士提前了购买别墅的计划，较强的购买需求刺激了供应上的放量。另外，4个别墅中有3个位于昌平八达岭高速沿线，可见传统的京北别墅区仍然有较大的市场吸引力。
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京城本月入市新盘豪宅多 别墅和高档公寓占一半
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