二手房转让复杂性加大 新个税政策引发三方焦虑
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随着国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的出台，标志着二手房市场冷静期的到来。
《通知》的出台是希望通过对二手房市场的调控抑制投资需求，进而平抑新房价格。
对于普通消费者而言，在新计税方式下亲自操作房产转让的复杂性加大
7月26日，随着国税总局一纸《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的出台，自8月1日起消费者在房产转让过程中的个税缴纳无法回避，标志着二手房市场冷静期的到来。
21世纪不动产的专家表示，《通知》的出台标志着房产经纪泥沙俱下的时代已经过去，市场正在逐步冷静，要想在微利市场中求生存就必须提高中介服务的服务质量与服务技能。这对于促进房地产经纪行业的成熟发展非常有利。而那些急功近利的中、小中介公司将会被逐渐淘汰，市场环境在“冷静”过后将有新一轮净化。
政府：谨慎对待强征个税
21世纪不动产分析认为，各地政府对于《通知》比较谨慎，目前大部分地区的各税政收细则尚未出台，但从已经出台的部分地区的细则来看，在严格执行《通知》中个税计算公式(个人所得税金额＝(实际售价—房产原值—各项交易税费)×20%)的同时，各地细则的制定还是较为宽松，其中对于消费者较为关注的无法确定原值的房产的征税标准，各地细则均采取了《通知》中规定范围的下限(即按房产转让收入的1%确定)，这可能是各地政府考虑到前期个税征收时的市场过激反应，出于维护二手房市场的健康发展的考虑，因此不希望进一步刺激二手房市场。
市场：二手房引导新房价格
目前二手房交易价格对新房定价的影响越来越大。更多新房在确定房价时不仅要考虑周边新房的房价，还要考虑周边二手房的房价。例如：北京棕榈泉二手房的成交价在1.6万-1.7万元，周边的品质差不多的项目定价时就不敢高出太多。
责任编辑/sf057
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本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
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