二手房买卖短期观望“1%”北京细则让少数人出手

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月11日11:46 新京报  张家齐  

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市场观望者居多：“1%”北京细则让少数人出手；避税风险加大

一位行人路过空空荡荡的某家中介门口。8月1日起，强制征收个人所得税后，二手房交易市场陷入了一个暂时的交易低潮。本报记者周晓东摄

8月1日以后二手房正式进入“两税”时代。在征收营业税和个人所得税后，北京二手房走势将如何？对京城老百姓来说，现在这个时候买房还合算吗？”两税”会成为买房的阻碍吗？目前市场呈现观望态势，但业内分析说，个税对市场影响不会超过营业税，长期来看二手房交易量仍将稳步增长，房价也不会下降。

8月1日后观望者居多

与7月末各个中介公司加急过户的情形相比，现在各个门店内鲜有客户咨询

今年54岁的李师傅开了大半辈子的出租，儿子明年结婚，本来打算今年买房，年底装修，明年儿子结婚时正好入住。恰巧“两税”出台，李师傅犹豫了。买条件稍好一点儿的新房，得考虑如果住不上五年出售，须交纳5.5%的营业税和20%的个税。买二手房吧，“两税”后让许多卖家把税收转嫁给买家，二手房价格又涨了。李师傅再三踌躇，或者先租房再说？李师傅的犹豫和观望心态具有普遍性。

8月6日，记者走访了方庄几家中介，与7月末各个中介公司加急过户的情形相比，现在各个门店内鲜有客户咨询，一位工作人员告诉记者：“现在较少有交易谈得拢，询问出租信息的人明显多了。”一位前来咨询的大姐告诉记者：“不管政策怎么变，我也不愿降价出售，如果价钱实在谈不拢，就把房子转为出租。”

新政后十天比前十天交易量降7成

大成正嘉分析，卖房人为保既得利益，会转嫁税费，准买房人则会变买房为租房

据统计，与7月末京城中介公司平均上涨200%的交易量相比，自8月1日以来，京城主要区域的二手房交易量下降了25%以上。

据千万家市场部调查，个税强制征收以来，即8月1日以来的十天，与7月最后十天相比，本市二手房房源总量下降17%，客户量下降了29%，房源与客户的锐减直接导致成交量下降。据千万家业务部门统计，新政十天的交易量不足7月最后十天的30%，锐减70％。其中个税主要影响房龄在5年内的房产交易，这类二手房挂牌销售量下降27.3%，成交量下降19%.据我爱我家的统计，8月1日-3日二手公寓市场的日均成交量与规定执行前三天的日均成交量相比，下降幅度达85.6％。

大成正嘉经纪公司的市场分析人士认为，这种观望气氛还会持续一段时期：“契税、营业税再加上个税和其他交易中产生的费用约占总房价的20%.卖房人为保证自己的既得利益不变，会出现‘惜售’和二手房交易中‘税费转嫁’行为。同时，一些准买房人则认为把个税转嫁到自己身上很难接受，不如先变‘买房’为‘租房’，看看价格走势再说。”由此产生类似李师傅的犹豫和观望也就不难理解。

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责任编辑/sf057

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