北京高级住宅租赁市场需求强劲 整体空置率上升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月11日14:00 房地产门户搜房网   

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2006年二季度，北京高档住宅租赁市场需求依然强劲，同时由于新增供应量较大，整体空置率有所上升。本季有一千余套单位竣工交付使用，给高档公寓租赁市场带来大量新增供应。由于新增项目周边环境优越，品质较高，因此租金报价高于市场平均水平。同时，原有项目中一些散户迫于市场压力下调租金。两方面的共同影响导致本季高档公寓平均租金较上季微降了0.1%，平均租赁价格为每平方米13.20美金。虽然吸纳量保持增加的势头，但大量的新增供应使空置率较上季增加了2个百分点。另一方面，跨国公司在每年的6月到8月会有大批员工换防，这也是高档别墅租赁市场的传统旺季。高档别墅项目在旺季到来之前纷纷提高租金报价，使本季高档别墅租赁价格较上季上涨了3.1%，达到每平方米17.84美金。关于服务式公寓市场，由于供应有限，而需求依然高涨。供不应求的情况导致空置率持续下降，租金则稳步上升至每平方米26.79美金，较上季增长1%。

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新出台的九部委意见使一些高档公寓项目的开发计划受到影响，推迟了入市时间。但本季度仍有合生国际花园等高档公寓项目开盘销售，并取得了不错的销售业绩。自2006年初以来，高档公寓销售市场持续火爆，不断攀升的售价并没有抑制买家的自住及投资需求，追涨的心态引起了更多潜在客户进入市场。本季高档公寓平均销售价格继续走高，较上季上涨了4.3%，达到每平方米1,939美金。本季度有国花园、财富公馆等顶级别墅项目进入销售市场，由于新入市项目售价较高，使高档别墅平均销售价格较上季上涨了3.9%，达到每平方米2,100美金。

近期出台的调控措施导致开发商和潜在购房者双方均出现了观望的情绪。从长期来看，加大中低价位、中小套型住宅的供应比重会减少市场上高档、大户型住宅的供应量，这可能会进一步推动高档住宅价格上涨。而严控别墅用地审批也会导致未来市场上的别墅项目更加稀缺。

责任编辑/sf057

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