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新加坡的地产企业亟须在中国国内拓展更多的疆土，以保证获得一个理想的销售业绩。随着一步步从一线城市深入到二线城市，被戏称为“游牧民族”的新加坡地产企业对中国市场的依赖正在加深。

“尽管‘投资中国’不是约定，但新加坡资本的中国投资一直走的是以新加坡的国有企业、大型跨国公司为先导，民间的企业跟进这样一个思路。”中国企业海外发展中心主任孙飞博士表示。就目前的新加坡企业投资状况而言，嘉德置地、吉宝置业、国浩置地、先得坊产业、新加坡政府投资公司、林甲岩、传慎控股、永泰控股都已经在加大对于中国国内的投资。

嘉德置地已成瞄准样本

《第一财经日报》昨日了解到，近期刚刚发布半年报的新加坡嘉德集团上半年的利润上升了35.2%，该集团认为这种良好的利润表现取决于集团在住宅、商业以及综合性物业的发展。更重要的是，处在上升中的中国区业务正在贡献越来越多的营业额。

事实上，目前中国已成为嘉德置地海外投资仅次于澳大利亚的第二大市场。

从2005年开始，凯德置地加大了在长三角、北京、广州等地的投资规模，同时也扩大了商业地产的规模。

嘉德置地在中国的子公司凯德置地总裁林明彦曾在公开场合表示，为实现2010年市值翻番的目标，嘉德置地在中国的业务到2010年将达到目前的三倍。

针对此次发布的半年报，嘉德置地集团总裁廖文良解释说，嘉德置地已经在中国的上海、北京以及广州等核心城市建立了基础，并且将生意拓展到成都，以拓展二线城市家庭用户的市场。

目前，这家来自新加坡的开发商在中国的总开发业绩已达人民币296亿元，不日可突破300亿元大关。按照嘉德置地的发展规划，中国市场占集团母公司20%的税前利润，所以中国市场也要在近几年之内翻番。

星狮大量开发内地项目

作为新加坡星狮集团发展海外房地产业务的代表品牌，星狮地产目前在中国内地各主要城市都有项目分布，其中包括北京、上海、深圳、成都及大连。而中国区的业务能否迅速提升，已经成为星狮地产突围的前提。记者了解到，星狮地产（中国）有限公司（0535.HK）去年下半年的营业额主要来自两幢发展物业，分别为北京与大连的项目，后者占到了总营业额的48.4%以上。

知情人士告诉记者，目前该集团在上海主要的业务就是位于上海市中心核心地段静安四季楼盘，该楼盘本周一刚刚结束其总共419套住宅、5.5951万平方米面积的销售，整体均价为28000元/平方米。记者粗略计算得知,仅这一个项目该集团可以一举获得15.6663亿元左右的销售款。

知情人士还透露，星狮地产松江的项目位于上海市松江区泗陈公路2号地块，以及松江区鼓浪路1号地块的住宅发展项目。该项目大约在明年可以启动。同时，北京新街口的项目也会如期展开。

“中国的这些项目启动之后，都将直接拉升企业的营业额，而且有利于业绩的平稳发展。对于目前已经拥有大量土地储备的星狮地产来说，这并不需要太长时间。”知情人士称。

同时，来自新加坡的吉宝置业在北京和上海发展业务之外，也已将业务拓展到中国的其他二线城市，董事经理黄景祥认为诸如成都、沈阳、天津、南京、重庆和宁波都存在很大发展机遇。根据花旗集团美邦发布的报告分析，吉宝置业在2005财年预计会有60％的盈利来自中国；2006财年预计也会有60％的盈利来自中国。(第一财经日报 郝倩)