从5月底的“国八条”到7月中的“171号”文，再到8月初的“108号”文，针对房地产业的宏观调控之势一浪高过一浪。而在市场另一端——二线城市，尽管身在其中的开发商们大都谨慎行事，但拿地、开工、销售等工作却进行得有条不紊……
一个既成事实是，宏观调控之下，房地产业似乎在二线城市迎来了新的“春天”。
7月初，阳光100置业集团以1.65亿元的价格在广西柳州拿下一块7.5万平方米左右的土地开发权，并将在此投资约20亿元兴建阳光100城市广场项目。
而此时，正是中央主管部门出台调控后续政策、地方政府纷纷颁布实施细则的关键时刻。
抢地仍是关键
“拿下这块地主要是基于其所处的区域这几年发展非常迅速，前景看好。虽然是在宏观调控后拿的这块地，但这只是阳光100下半年在二三线城市的布局之一。”阳光100置业集团常务副总经理范小冲在接受《财经时报》记者采访时表示。
抢地，抢地，再抢地，这或许正是当下开发商忙着做的事情。
截至目前，万科正在推销天津东丽湖和水晶城项目，同时又以6亿元摘得厦门一块住宅用地；中海地产竞得苏州工业园区20万平方米居住用地；富力地产在西安、重庆均购得大体量土地。作为国资委重点扶持的5家房地产企业之一，招商地产已经在南京取得了超过20万平米的土地，下半年其“国际金融中心”推向市场，招商地产的“南京战役”将正式打响。
据了解，招商地产在北京开发的第一个高档住宅项目“公园1872”，有可能在今年下半年动工。
外资地产巨头也闻风而动：在上海获利颇丰的香港地产巨鳄恒隆地产表示，2007年前将在上海以外的10个城市，每年购入3到4块大型土地，共建约10个购物商场；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，计划在2014年前在成都开发5到7个项目，而凯德置地此前的项目主要分布在北京和上海。
土地获取模式发生质变
什么都在变，只有开发商投资的决心不会变。“毕竟奥运会、世博会期间是经济高速发展的时期，不可能错过。但在投资城市的选择和结构上必须做些调整，在哪里投，投什么产品，都会发生变化。我们原先想去三线城市，现在看要极其慎重，尽量不去。这类城市受政策影响最大，二线城市倒是一个突破口，像青岛、成都、大连等。”香江国际副总裁潘明朗说，“六部委新近出台的外资限制政策，对于香江国际来说影响很大。外资在房地产比例占多少，有可能被放大了。基金流量也被放大了，因为开发商知道与基金合作挣不到什么钱。”
在潘明朗看来，下半年，土地供应与获取模式将有根本性的变化，“价高者得”的招拍挂方式将被“限房价的综合招标方式”所取代，由此将导致开发商土地获取模式出现根本性转变，进而敦促开发商投入更多的精力以提高企业的综合成本控制能力。
潘明朗认为，随着90平米住房所占比重达70%以上的规定逐日落实，市场上中小户型供应偏少的状况有望得到扭转。这样，在市场总供给规模保持不变的情况下，由于商品房供给结构的变化，市场有效供给套数也会有大幅增加。
“中央政府的态度，房价的日益走高，都会有助于自住购房者改变过去盲目追求大户型消费的观念。务实、经济将得到更多的重视。此外，国家出台的诸如营业税的期限延长至5年等相关政策，也会有效压制旺盛的投资需求。”潘明朗说。
“宏观调控并没有使我们的脚步慢下来，市场门槛被提高了，反而对我们这种企业来说是个机会。”范小冲说。 |
