7月份两组数据呈现的反差引发有行业人士对官方数据发出质疑，5月份以来所公布的房地产成交数据又简直像过山车一样，成交量大起大落，房价忽降忽升，令人不可捉摸、心生疑虑

　　“6·1”新政以来，广州一手楼市的成交量仿佛坐上了过山车，速度从顶点跌入低谷。广州市国土房管局最新公布的7月份市场分析报告显示，当月广州住宅交易登记面积为65.11万平方米，比6月份的107.08万平方米相比，成交量缩水比例将近四成。

　　但是，与成交量相对应的则是房价的继续走高。7月份广州全市新建商品房住宅均价涨至6848元/平方米，比6月份涨了468元，涨幅达7.34%。

　　一边是楼价的上涨，一边是成交量暴跌。有业内人士分析称，政策调控导致市场的观望渐浓，但是由于大户型商品房未来可能奇货可居，因此，高端客户的购买热情被激发。尽管如此，成交量猛然下跌四成显然已经体现在不少售楼部的现场。另外，广州市几大政府部门近日连续出台控制房价的政策，继续对开发商的心理造成不小压力。

　　楼市持续向冷

　　广州市国土房管部门公布的数据显示，7月份广州楼市的成交主要集中在市中心的越秀、天河、海珠几个区域，三区的一手住宅成交量占据全市总成交量的近50%。而这三个区的房价正是广州各区房价的前三强，其中越秀区10950元/平方米，天河区9740元/平方米，海珠区7231元/平方米。

　　由此看出，7月份广州房价上涨的推动力主要在于市区高档住宅。不过，局部的繁荣始终难以掩饰市场整体向下的萧条。根据中原地产研究的数据显示，近期，广州各大主要媒体的房地产广告同样大幅下挫，7月24日~7月30日一周之中媒体广告费用下跌至1021.9万元，跌幅达到18%。中原地产分析指出，整个7月广州的广告投放次数呈现下挫的状态，说明发展商对市场仍然谨慎。

　　不过，有另外的迹象显示，面对持续两月的观望，以及政府调控政策的频频出台，部分发展商紧咬的牙关已经呈现松动的迹象，特别是位置远离市区的郊区楼盘，已经有发展商开始通过打折等优惠措施来吸引客户入市。

　　另外，由于7月底8月初适逢广州不少新盘推出，新盘价格几乎未见调高迹象，相反，部分楼盘却以相对周边楼盘较低的价格吸引买家。例如位于珠江新城的太阳城广场，认购之初透露价格在1万元左右，提前登记还可享受9折优惠，而同地段其他楼盘普遍价格都达到每平方米1．3万以上。

　　房价上涨的数字迷局

　　从国土房管部门公布的数字显示，7月份广州新建商品房价格已经涨至6848元/平方米，比6月上涨了468元,加上6月上涨的300多元，广州的楼价在国家“6·1”新政出台之后的两个月内，仍旧反常地飙升了700多元，上涨幅度超过10％。

　　其中，老城区房价上涨格外明显，特别是越秀区，比6月份的9190元/平方米涨了1760元，突破万元大关，而周边区域则呈现较大幅度的价格回落。显然，宏观调控的效力已经显现，市场上一度流传的“鲍鱼更贵”的言论也得到数字的证实。

　　但是，来自另外一个渠道的数字却再度让广州楼市陷入迷局当中。

　　本月初，有地方媒体根据广州市房地产交易系统（即“阳光家缘”网站）的实时数据计算出，7月份一手住宅均价下降363元/平方米。事实上，这是许多买房者希望看到的结果，并且坚信在政府频密的调控政策下，发展商终究将扛不下去。

　　但是几天之后广州市国土房管部门公布的数据却与网上成交价形成强烈反差，房价不但没有下跌，反而逆市上涨了400多元。对于两组数据的反差，广州市国土房管部门表示，阳光家缘的数据仅作参考，而以该局每月公布的数据为准。

　　尽管如此，7月份两组数据呈现的反差引发有行业人士对官方数据发出质疑，其中包括此前一直致力于楼市数据透明而努力的韩世同。他在自己的博客上对7月份的数据表示了怀疑。他说：“5月份以来所公布的房地产成交数据又简直像过山车一样，成交量大起大落，房价忽降忽升，令人不可捉摸、心生疑虑。”