3年内200万m2货量入市 广州甲级写字楼仍然缺货

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月11日08:24 金羊网  陈玉霞  

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近日，记者从仲量联行获悉，根据该行的统计数据，2007年至2009年三年时间内，广州将会有200万平方米左右的写字楼供应市场，但真正属于国际级的写字楼还不到10个项目，达到国际标准的写字楼尚处于缺货阶段。

后三年达到供应量高峰

据仲量联行董事总经理陈永辉介绍，在2007年至2009年这三年时间内，广州登记在案的（包括已知的、已报批的、可建的）写字楼数量将达到200万平方米左右。因此，在2010年前，广州写字楼市场将迎来其供应的高峰期，从2007年的第二、三季度开始，估计本地写字楼的销售会遭遇一些压力。【延伸阅读：仲量联行:2007年广州写字楼空置率可能逼近两成】

据介绍，很多预计在今年可以上市的写字楼项目，如天河城写字楼、合景珠江新城项目、中华广场写字楼等，都没有满足到客人要现楼的要求。陈永辉说，高端商户对写字楼的要求很高，在全市25栋甲级写字楼中，能够满足他们需要的、真正国际级的甲级写字楼只有10栋左右，所以相对而言供求有矛盾。

国际商家需求稳定

陈永辉表示，国际客户对广州甲级写字楼需求很稳定。仲量联行的统计分析数据显示，在未来可以供应的200万平方米写字楼中，预计有35％的产品可以符合国际商家的需要。在仲量联行目前接触的商家中，“有70％的国际客户在未来18个月内，有将现有写字楼面积扩充60%以上的想法”。同时，广州整体经济稳定，除每年有400间左右的国际公司进驻外，国内企业自身也对广州写字楼有一定需求，因此相信近年市场对甲级写字楼的需求比较稳定。【延伸阅读：二手房个税提高 部分投资客转投广州甲级写字楼】

广州写字楼正在“变态”

业内人士认为，和国际接轨的前提下，广州写字楼目前正在“变态”，各写字楼的硬件设施配置、管理服务水平越来越高，甚至达到了世界水平，也因此吸引了不少国际商家。陈永辉说，目前，天河区的天河北和珠江新城、海珠区的琶洲、越秀区的东风路、中山路等区域的高端甲级写字楼最受国际商家关注，如目前正在全球招商的保利国际广场北塔，不仅是海珠区的一个新地标建筑，也是今年内唯一在推和可以交付使用的甲级物业。据了解，该项目两座楼高35层，约165米，其南北交错、整体上采用的板式建筑样式、4.1米的层高以及360度采光等设计，使众多企业打造“自有品牌私密展示”和“顶级办公场所”模式成为可能。也因此使该物业受到国内和国际市场的关注。

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责任编辑/gz008

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