视点:闲置土地再上市后可能带上90平米紧箍咒

出路探究  增加开发商并购拿地机会

业内预测，闲置土地再上市后可能带上“90平米”紧箍咒

“闲置土地出路何在，具体还应看国土资源部门的处理办法。不过从今年新政的基调来看，相关措施都比较强硬，相信在规定时间内没能按期动工的地块将难逃被收回或罚款的命运。土地被收回后，国土部门应该会陆续将这些地块推向市场。”一位不愿透露姓名的开发商称，“虽然多数闲置地块规模偏小，但总量却很大，重新上市后影响不容忽视。”

“政府回应”被收回土地会再上市交易

市国土局有一位不愿透露姓名的官员日前则表示，对于目前大量到期未动工的地块，政府一方面会促进开发商尽快动工，一方面，也会考虑收回土地出让合同，但会根据具体地块做出不同的处理。被收回的土地会再上市交易，如果开发商还要进行开发，那么就重新签订一份新合同，并缴纳一定的违约金后，再重新开发。

北京市国土局的新闻发言人张维也表示，目前市国土局正在研究未动工地块的处理政策，定期会向外界公布。

“开发商预测”将为企业提供更多并购拿地机会

自从市国土资源部门公布了闲置土地情况后，一些无地开发商也加强了对此类地块的关注。清城时代广场销售副总监孟庆福表示，住宅土地转让方式改为以招标为主后，一些房企尤其是中小企业受自身实力限制，可能需要一定时间来适应方式转变，拿地成功率因此会降低，这会迫使其将目光转向并购拿地，而大量闲置土地则给这种拿地方式提供了更多机会。

中原地产华北区总经理李文杰认为，根据中原统计，仅8·31过关土地中就有大量地块至今未被开发，这些地块主要包括两部分：一是还需要走一级开发程序的土地；二是企业拿到地后短时间无力开发。“为尽快开发动工，有的企业可能会通过寻找合作方来获取更多资金支持，从而促使土地并购情况增加。而从近期土地市场的实际情况看，通过股权并购或者公司并购拿地的情况确实有显著增加。”李文杰分析认为。

有业内人士认为，随着土地并购或公司并购的增加，京城中小企业有可能会加速洗牌，“另外，判断闲置土地的市场走向，应该将其放在今年新政的大环境下，而不应孤立看待。一些闲置土地尤其是市中心的地块被收回再重新上市后，很可能会被戴上‘90平米以下的房子占70%以上’的紧箍咒。”

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