上海次新房源供不应求 成交量上涨但均价下滑

沪上各大中介在历经7月最后5天的“避税战”末班车之后，整个市场在8月初陷入了一种观望局面。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，二手房市场在一段时间内将面临行业“洗牌”阶段，对于有实际自住需求的购房者而言仍可考虑入市，房龄在5年以上老公房居多的自住型板块值得关注。

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【虹口】：面积适中的二房较受青睐

本月虹口区二手房买卖成交保持平稳，其中成交主要集中在周家嘴路板块和凉城板块，由于这两个板块动拆迁比较多，而且当地的购房者也是以自住为主的改善型购房，因此对于房屋的品质和房型都有一定的要求。

从本月的成交情况来看，100平方米左右的两房是成交的主流产品，如位于汶水东路的“中环明珠景明花园”，其95-102平方米的两房两厅一卫成交活跃，受到购房者的青睐；另外120-130平方米的三房成交也比较多，如“香港丽园”本月成交了三套面积在122-132平方米的三房，成交均价在11000元/平方米。

【浦东】成交量大幅增加整体均价有所下滑

本月浦东二手房买卖成交活跃，同上月相比增加了40%左右，不过整体成交均价却有一定幅度的下滑，原因主要在于该区域的新房的在售量比较大，很多楼盘采取了降价销售的策略，因此二手房市场受新房影响竞争比较激烈，加之宏观调控政策的影响，多数卖家不得已也采取降价来吸引下家，造成区域整体的成交均价的下滑。

从租赁市场来看，陆家嘴、世纪公园、上南三林板块租赁成交情况不错，与春节后的租赁成交旺季时差不多，其中陆家嘴、世纪公园板块的中高档房需求量比较大。不过由于受宏观调控政策的影响，租赁房源又大量增加，因此从整体来看，租金水平有所下调，下调的幅度在10%左右。租赁客户中有较多是受宏观调控政策影响而推迟了原来的购房计划的购房者，近期选择了租房用来作为过渡。

【杨浦】：品质好的次新房源供不应求

杨浦区具备有良好的居住环境，黄兴公园、杨浦公园以及共青森林公园给周边的房产带来了较高的附加值，另外轨道交通8号线也是一大利好，而且该区域学校众多，居住氛围非常成熟，当地有改善住房需求的购房者基本都会选择在原区域购房。

目前杨浦区的购房者基本是以改善型为主，对房源品质要求普遍比较高，尤其是对房龄在5年以内的二房和三房需求比较大，而且靠近公园或是轨道交通旁的次新楼盘更为受到关注，不过此类房源目前市场上的供应已经很少，即使有挂牌其价格也相对比较高，因此此类产品成了该区域比较稀缺少的房源，形成了供不应求的局面。

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