广州突然开闸放地 拿地门槛提高发展商又爱又恨
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科学城开创大道东侧两地块，是广州首批既限套型又限房价的“双限”地块。
在短短的一周时间里，广州有关政府部门突然推出了7幅住宅性质的地块，用地面积多达88万多平方米。其中，金沙洲地块和水泥厂地块早在前年就被列入推地计划，然而时至今日才被加上严格的条件推出。这让原来对这两块地垂涎已久的开发商既爱又恨。另外，昌岗路地块亦将是大受欢迎的住宅地块，即便是100％建90平方米以下的户型，依然会招徕无数开发商。另外，科学城开创大道东侧两地块KXC-H3和KXC-H4更是首个被限价的地块——规定套型建筑面积90平方米以下的住宅占90%以上，销售时最高价格不得超过6000元/m2。
和以往的土地出让相比，最近推出的地块，对开发商的实力提出了很高的要求。相信很多中小型开发商，会被阻挡在广州拿地的门槛外边。而对于广州目前的推地做法，某大型开发企业有关负责人表示，估计政府也是在投石问路，通过这几块地来观察市场的反应。现在最让开发企业惴惴不安的是，政府对开发商手里的那些尚未规划或者尚未拿到施工许可证的土地的态度。【延伸阅读：广东出台出让土地最低价标准 广州为230元/平米】
一周供地相当于去年全年两倍
资料显示，从7月31日~8月4日，广州市政府拟推出的包括昌岗路、金沙洲、水泥厂以及科学城（4幅）共7幅地块住宅用地块，用地面积多达886569平方米。而去年成交的一手土地总面积也只有494400平方米。也就是说，最近推出的这7幅地块，相当于去年全年成交面积的近两倍。【延伸阅读：广州首次规定户型比例 海珠旺地将全建中小户型】
有开发商认为，预计政府今年还将大量推出住宅用地，以期从源头上增加住宅的供应，从而达到稳定未来一两年楼价的目的。不过，亦有开发商认为，即便如此大量的住宅用地供应，其实还是不能满足市场需求的。因为目前一年消耗的一手住宅建筑面积多达1000万平方米左右，即起码要500万平方米左右的用地面积。【延伸阅读：广州国土房管局下文 向26块疑似闲置土地"开刀" 】
开发商反应谨慎
对于市场上突然涌现的住宅地块，不少开发商却态度谨慎。某开发商私下告诉记者，由于大家手上的住宅用地都不多，相信这7幅地块都会有很多开发商去参与竞投。不过，他认为，限房价的做法在一定程度上违背了市场经济的规律。到建造时，不排除会在设计等环节上尽量压低成本，而建成的房子，则未必会得到消费者的认同。而在公开场合，每个开发商则不约而同地对记者说着几乎一样的话：“我们会积极参与土地出让。对每个地块，都很有兴趣。”【延伸阅读：广州多块土地出让 多数将建90平米以下中小户型】
受未来中小户型产品必然增多趋势的影响，很多楼市专家认为，在短期内，大户型产品的价格依然有上升的空间。相反，中小户型产品，则应该不会有太多的上涨空间。虽然这些地块上的住宅要到2008年左右才能建成，但是公告对普通买家的心理已造成一定影响。不少买家都认为，以后中小户型产品会越来越多，不必现在就购买或投资。【延伸阅读：广州拟出让近50万方居住用地 多为90方以下户型】
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