个税产生5大影响 上海中介由12000多减至4千多家
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今年房产调控新政频出，每次都有针对二手房市场的条款。二手房市场是房产交易市场重要组成部分，且又是炒房交易的重要环节，频频被政策重点照顾也成了意料之中的事情。7月26日傍晚，国家税务总局公布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），规定自8月1日起，所有地税局开始强制征收房产出售个人所得税。
个税落地产生五大影响
信义不动产分析师认为，个税强征对房地产市场影响主要集中在以下几个方面。首先，高额税费将阻退许多房屋持有者的出售欲望，市场转租行为加大。导致二手房挂牌价上涨，租金下调。其次，二手房供求隔阂加深，两方进入市场的数量皆向下修正，二手房交易量必定明显萎缩。第三，五年之外的二手房将成为存量房市场成交结构的重要购成部分，五年-八年的新型住宅短期走俏。第四，新房市场与商业用房市场有较大利好。营业税与个税的强征导致5年内次新房交易下降、售价上升，次新住宅需求被迫向新房市场转移。另受一年内再购房免税的影响，为新房市场也增加了需求量。投资需求方面，住宅收益明显低于比商用物业，却要承受比商用物业更高的税费，导致投资需求转向商用物业。最后，个税影响力的大小主要取决于地税部门的监管与执行力度的大小，商用物业做低房价现象的普遍性可能在存量房交易中上演。对于后市政策走向，信义不动产分析师认为，目前来看利空政策基本出尽，对物业持有阶段进行征税的物业税政策是否出台成为唯一的关注焦点。
中介市场面临再次洗牌
二手房市场屡被利空政策“光顾”，沪上中小型中介公司也面临更加严峻生存环境，房地产中介行业又将开始新一轮洗牌，进入品牌竞争时代。
一方面，不规范的小中介将被无情淘汰。汉宇地产董事总经理施宏睿早先接受采访时曾表示，在2005年第一轮宏观调控之后，上海中介门店数量由12000多家锐减至4000多家。今年第二轮调控又将把一批服务不规范的劣质中介公司逐出市场。
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