个税“化解术”：反使二手房买家深陷“无间道”

今年五六月间，国家宏观调控再抛“国六条”及相关细则；7月，国家税务总局发布“征收个人二手房转让所得税”通知，政策继续剑指炒房、炒地者，维护普通消费者和中低收入者的权益。

记者注意到，在国家调控房价的“税收组合拳”中，主要“受力点”在于加大房地产交易行为的成本，比如说：“明令禁止期房转让，购房不足两年转让须缴纳营业税”；“个人购房不足5年转手交易的，出售方需全额缴纳5.55%营业税”；再次明确“房产交易个税强征”税政等。

目前，在沈阳房地产市场中，二手房与商品房可谓平分秋色。今年上半年，全市商品房销售面积为434.1万平方米，销售额为145.8亿元；二手房销售面积则达482.99万平方米，销售额为104.39亿元。二手房在沈阳房地产市场中的分量不言自明。

《新华字典》载曰：“波，因振荡而一起一伏的水面；澜，大波浪。”

那么，国家这一系列税控政策的施行，究竟会为沈阳房地产市场带来什么样的影响呢？房地产市场中的各种利益主体，又会采取什么样的手法来“化解”自己的利益损失呢？连日来，记者分别走访了沈阳市内的房产交易市场、相关管理机构和业内外有关人士等，进行了一番梳理和探讨。目前市场层面普遍的反应是：“房产交易强征个税”后，沈城二手房市场似“有波无澜”。

个税“新政”细则尚在等待中

“最后疯狂”几近尾声房产过户复归平常

8月初的市房地产交易中心、惠工广场东市房产超市，已褪去了7月末的喧嚣烦躁。

几天前，人们排着长队、拥挤不堪地抢办房产交易过户手续；几天后，各服务窗口和柜台前已恢复了井然有序的场景。据工作人员介绍，前些天因为人多而没办上相关手续的人，领到了可在8月1日后接着办理的“排序号”。当然了，现在的房产交易工作量还是比平常日子忙一些。

“哎呀，7月底那几天办过户的人可太多了，一问原因都是听说‘8月1日以后买卖房产要缴个税’，我们临时增加了人手还忙得够呛……”沈河地税分局的一位女税收员对记者说。当记者问及最新的二手房个税通知啥时执行时，她回答：“我们正在等沈阳市的正式通知和实施细则，听说快到了，也就在最近。”而就在8月9日，辽宁省二手房个税细则出台。

记者随即到了几家房产中介机构采访，发现一些小型中介业务已经很少了，较大型的中介还有活可干。8月5日16时许，在沈河区永环社区附近的一家房产中介服务部，墙上仍贴着约200个二手房房源信息。记者细一看，大、中、小户型，新旧房子都有。记者问经营者老张：“这房源信息都是实在的吧？”老张说：“当然是真的，不信你瞄上哪间，我领你看房去……”

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