二手房市场仍显观望气氛 成交走低、租赁攀高
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相关政策的出台使得二手房市场观望气氛成为主流，买、卖双方都在静观市场变化，等待合适的时机。从近期二手房市场来看，买卖成交量下滑租赁成交量走高是最主要的特点，其中比较值得关注的板块有徐家汇和古北板块、浦东张江板块以及虹口区域。
据泛城租售网古北中央分行马岭小姐介绍，由于个税于8月1日起征收，因此在此之前有一部分业主急于税前出手，有降价放售的情况出现。如古北华丽家族有一套房源，之前单价24000元/平方米，政策出台后单价调整为22000元/平方米就可成交。买家纷纷在市场上淘低价房，基本上要低于市价的50%以上才会考虑购买，但许多业主的心态还是保持的相当好，降价销售只是一小部分。
还有一部分业主“转售为租”，更有些资金实力较强的业主干脆不出售，等待市场的变化。由于古北二期内出租房供大于求，导致租价也有所下降，下降幅度在20%左右。
同时，徐家汇板块目前价格松动较小，但目前市场上客户基本都处于观望期，一般低于市场价20%-30%会考虑购买，更有许多业主已经将他们投资的目光集中到了商铺及办公楼上。
张江板块在区域上实际分为东西两大板块。一是以张江高科技园区为主的西板块，另一个是以原张江镇和规划中的新张江集镇为主的东板块。分别代表两个区域的楼盘是是张江汤臣豪园和城市经典。
由于张江以建设高科技工业园区为主，二手房市场次新商品房供应较少，成交也比较少。据汉宇地产市场研究部数据显示，7月上半月张江地区二手房成交仅19套，比6月份下滑50%。目前该区域物业类型主要为联体及叠加式别墅，仅有少量两房和三房房源供应。该区域次新商品房供应集中在城市经典一期，二手房均价在11000元／平方米左右。
另外一个二手房供应比较集中的地方是流明新苑、广兰明苑、春港丽苑，主力房型为两房和三房，少量为一房。次新房房龄较短、房型较好，均价在6500-8000元／平方米不等，但小区及周边居住环境较差。由于本地需求不高，而在此工作的白领一般选择较高档的次新二手房，所以目前该区域二手房成交并不多。
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