“限价令”在深圳前途未卜 偷工减料可能会发生

“国六条”正在通过一系列的红头文件被消化。最近，国土资源部出台了一份题为《中低价位、中小套型普通商品房实行限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的土地供应办法》（征求意见稿），试图通过政府管制房型的方法，让单套房屋总价看起来比较低，中低收入群体能够买得起房。

“限户型再限房价”，在深圳虽然掀起一阵争议，但是时隔半月并没有机会实施执行，业内观点认为，“限房价”只在新拍卖土地上才具可操作性，对过去拍卖拿到手的地或者存量土地的开发销售方面，则具有实施难度。

开发商很委屈

作为市场经济的房产行业首次采用“限价”政策，将会带来哪些方面的变化呢？

招华地产营销总监胡梅林的观点颇具有代表性。他说，房价波动是受市场影响的，如果政府硬性要求“限房价”，那么开发商的利润会更小，而风险却由开发商来承担，这对开发商来说是相当不公平的。“限房价”政策的运行，将导致本地三分之一的开发商出局。

卓越集团营销策划部总经理李宁说，如果实行限价，首先要看这个限制是不是合理。如果因为限价导致开发商的利润变得很微薄，开发商需要打批发去回收成本的话，一定有很多人会选择退出这个行业。一个事实是，做生意一定是为了赚钱，但赚钱不一定非要做开发商。对市场造成的影响也将是“窝里斗”，大家同挤一个户型，房地产将市场经济回到计划经济。

偷工减料可能发生

限价政策的贯彻执行会不会导致有开发商采用以劣充好，甚至偷工减料来达到对于项目利润的最大获取？对这条政策执行的难点在哪里？

对此，中海地产副总黄希武认为，此次政策的具体细节还没有出来，不好下结论是否一帆风顺。但他认为，出现开发商采用以劣充好的材料，甚至偷工减料的方法来达到对于项目利润的最大获取的现象是有可能的。

不少专业人士认为，其难度就是在价格问题上，因为价格是随着市场的波动变化的，每年的市场行情不一样，政府掌握市场的能力毕竟有限，做得粗了，等于没有做；做得细了市场不认可，政策的走向最终还是决定于市场本身。

李宁认为，任何一种政策，不管它是在什么样的背景下出台，都必须经历市场的考验。“我相信政府是以市场、以消费者的真实需求为依据来制定此次政策的”。政策最终的命运还是依靠市场本身来决定。如果各方面都配合，这一内容是可以执行起来的，它对政策规定的廉租房、经济适用房或起抑制房价作用的普通商品房方面会起一定作用。不过，要是商品房都限价，对市场经济会起不利的反作用，不符合市场经济规律，不会带来房地产的健康良性发展，而是造成其发展的停滞状况。

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