“四局抗争” 空头多头打擂欲破深圳房价迷局！

近日，国家发改委和国家统计局发布的消息显示，今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4％，大连11.9％，呼和浩特11.3％，包头9％，北京8.7％；下降的城市只有上海，降幅为2.8％．

“房价到底会不会降？”2006年，对于广大老百姓来说，迫切要破译的迷局是“房价”。频频出台的房地产宏观调控政策、不断上浮的准备金率、首付款和税率、纷繁复杂的言论……关于未来房价的走势，争议者众多。认为房价将继续上扬的多头与认为房价将下降的空头摆上擂台，双方亮出自己的观点来一场对决。

供需篇

空头：据国家统计局5月发布的数据显示，截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9％。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9％。空房率的国际警戒线在10％，而中国地产空房率已超过26％。

决定房子需求的关键，并不是由消费欲决定的，而是由消费能力决定的，单从深圳的GDP和平均收入来看，深圳一直是走在全国前列，可从居民可支配收入和人口结构来看，深圳目前是住房消费能力有限。

多头：房价受成本等因素的影响有限，市场供需关系最终引导着房价的走向。

从深圳房地产商品住宅批准预售面积与商品住宅销售面积的数量关系看，据深圳国土资源和房产管理局数字显示，呈现的是预售面积小于销售面积的趋势。

而对于供应结构调整后供需之间的关系，深圳同致行董事长王波做了这样的描述：在结构性调整政策出台后，原来深圳建筑面积1万平方米约做90套住房，现在受户型结构调整的影响，可做110套住房，然而总的增量不大，深圳近几年可出让土地并不多。

评判：深圳房地产行业自1987年中国首宗土地拍卖开始，就走在了市场化的前列，市场化程度比较高。另外，深圳以每年数十万的人口增加，置业观望也只是暂时的，居民收入与房价的关系也只是相对的，市场规则总是价高者得，深圳人平均收入列全国之首，单凭这点，深圳房地产开发商底气十足。

此局，多头胜出。

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