未来的新江干：打造杭州东部的“生态居住区”
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江干，是杭州最古老的城区之一。当年，在烟波浩淼的钱塘江上，从上游运货来的木筏连天，在阳光照耀下金黄一片，无边无际，故有“金江干”之称。
杭州“城市东扩”战略的实施和“钱塘江时代”的到来，给江干带来了不可多得的发展机遇。未来的江干会是什么样？住在江干会有怎样的前景？
近日，“和谐人居——新闻会客厅”第五站来到杭州市江干区。江干区有关部门负责人和来自滨江房产、浙江万科南都、华润新鸿基、绿城东部建设等公司的代表齐聚一堂，共同讨论如何营造江干区一流的宜居环境。
新环境，新江干
人物：谢建华（江干区副区长）
观点：江干区将形成以钱江新城为核心的“一城四区”新格局。
江干区地处杭州东部，是个老城区。过去，人们提到江干想到的是笕桥机场、城郊结合部、“菜篮子”这些词。随着杭州城市的发展，杭州1500亿元打造新东部战略的提出，今天的江干已成为杭州城市的中心，并将迎来大发展的契机。
根据杭州城市总体布局和江干分区规划要求，江干区的整体功能定位是“杭州市未来的中央商务区”、“交通枢纽中心”和“东部生态居住区”。
十一五期间，江干区重点构建“一城四区”的总体格局，即以钱江新城CBD为核心，西南文化商务区、东部科技工贸区、北部生态居住区、中部交通贸易区和谐发展的全新格局，致力于打造杭州的商务中心、交通枢纽和东部最大的生态居住区。 [延伸阅读：跨江时代&跨江时刻 钱塘江轴心生活圈高峰论坛]
人物：于广滨（江干区建设局局长）
观点：实施基础设施先行工程，加快建设交通枢纽区。
江干区交通基础设施建设要突出综合性、枢纽性和网络性的特点。首先，我们在现有“四纵九横”的道路网络上形成“九纵十三横”，打通庆春路过江隧道，实施8条城市主干道和7条城市次干道的建设。
其次，我们还将加快功能区块的道路建设。以九堡区块和丁桥区为重点，建成九乔路、丁桥东路等18条区块内道路，形成一个城市路网体系。
配合实施地铁一期工程，我们将加快推进九堡东站、火车东站、彭埠站等6个地铁站点和德胜互通立交等的建设，以及杭州新客站中心的投入运营。未来火车东站枢纽中心将成为城市的新中心和副中心。
人物：陈秋芳（江干区教育局局长）
观点：和谐人居，教育是很重要的一块。
随着居民收入的大幅度提高，对教育的需求也相应得到提升。如今，老百姓在买房时十分关注的问题就是物业周边的教育水准。江干区原有的教育基础就比较好，随着城市化的快速推进，给江干教育带来了难得的机遇。
为全面提高教育质量，江干区推出“名校集团化”战略，与浙江传媒学院、杭州师范学院等高校合作办学。我们确保学前三年入园率保持100%，1~9年级优质教育覆盖率达到90%以上。至2010年，创建省二级重点高中1所，省一级重点职业高中1所。
开发江干，充满想象力
人物：丁健（浙江万科南都有限公司总经理）
观点：客户的选择就是万科的选择。
万科一贯坚持“客户的选择就是万科的选择”。当大多数开发商把目光集中在高端住宅时，万科选择了“面向新经济，关注普通人”的道路，为更多的普通人提供住宅。事实上，60%~70%的顾客都是普通家庭，这些人才是买房的中坚力量。所以，万科把九堡作为杭州开发的第一站。
为将高品质的住房带入杭州，在拿地的时候，万科最关注的是环境、交通、发展前景、配套设施、社区氛围、帮助购房者实现城市梦想等六大问题。拿万科在九堡这块地来说，它周围一公里内都没有污染企业。
就我们九堡的项目来说，未来这块地的客户不仅来自九堡，而是来自全杭州。开发商应该和政府共同打造优质的配套设施，为客户提供美好的生活环境。 [延伸阅读：庆春路过江隧道开工 钱江新城第2生活圈咫尺相望]
人物：徐攀（杭州绿城东部建设有限公司副总经理）
观点：城中村改造——推进城市化的进程。
绿城的开发将以城中村的改造作为起点。十年河东，十年河西。绿城走过了城西发展的前10年，进入了城东发展的10年时代。10年前，城西房产的发展纯属市场自发，如今，城东的建设采用的政府规划先行、集中建设的成熟做法，对城市化的改进有非常积极的作用。
人物：叶钊滢（杭州大世界五金城有限公司副总经理）
观点：做长三角乃至全国最大的酒店用品城
大世界五金城定位在做酒店用品上，目前浙江市场上还没有专业的酒店用品市城。一期工程八九月份即将竣工。我们的目标是将大世界五金城打造成长三角乃至全国最大的酒店用品聚集地。
人物：金丽鹰（杭州金海置业有限公司总经理）
观点：给房子做点“加法”。
目前，九堡地区的商业配套上还存在不足，很多人会问：在九堡买房子，能去哪里购物？所以我们在金海香槟湾开发的时候，设计了5万平方米的购物中心。我们在金海香槟湾项目的前期调查中发现，消费者买房已进入了理性阶段，房子的选择是加法原理，与大环境、区域发展等直接相关。
城市新中心，还看钱江新城
人物：陈进（华润新鸿基房地产（杭州）有限公司助理总经理）
观点：钱江新城将是未来商业中心。
华润新鸿基此次投资40亿~50亿港币打造钱江新城商业圈，我们的华润购物中心预计面积在50万平方米以上。
钱江新城商业圈作为城市CBD（中央商业圈）的一部分，华润新鸿基将全资拥有购物中心，以保证其品质。杭州是一个消费力非常强的城市，对周边地区也具有的很强的辐射力。仅武林商圈这一单一中心无法满足城市需求，类似北京市这样的单一中心造成的“钟摆式”流动会带来系列城市病。一个成熟的现代化都市应该是多中心的。钱江新城商业圈将成为与武林商圈相媲美的又一城市CBD。
人物：李晓桃（杭州欣盛房地产开发有限公司副总经理）
观点：好楼盘需要“软硬兼施”。
东方润园是五家开发商共同建设的，拿地价高达12亿元，总投资将达30亿元人民币。未来在把东方润园打造成超高型、地标型住宅的同时，必须做好“软件”的管理，包括引进国外留学人士从事小区物业管理，实行会所制等。希望政府能够创建平台让开发商的资源共享。把“多写字楼”与“多高档住宅”相结合，为入住者提供更多的就业机会，形成多赢的局面。
人物：杜月祥（杭州倚天置业有限公司总经理）
观点：江干区将成为杭州新版图上的中心城区。
城东这一片聚集着有实力、有品牌的开发商。随着萧山、余杭的划入，杭州城区版图的扩充，江干区将成为杭州新版图的中心区，是杭州后劲最足的地块。今年上半年，盛世钱塘在杭州的销售量排入前十，我们有信心将它打造成杭州一流的的楼盘。同时，建议政府加强江河景观的建设。
宜居江干，如何打造
人物：朱立东（杭州滨江房产集团有限公司副总经理）
观点：形成品牌合力，清晰城东居住概念。
作为从江干区走向全国的滨江房产，今年上半年，销售额突破了15亿元人民币，占全部杭州市场的10%。滨江房产将在江干地区继续投资开发。
怎样做好“住在城东”这篇文章？首先，在这里开发的30多家企业应该形成品牌合力，把城东的居住概念清晰化。
其次，要仔细规划城东的宜人居住尺度。钱江新城在做到通达便利的同时，也要重规划、重品位，毕竟“太大的路不自在，太高的楼不宜人”，建筑应该讲究尺寸的拿捏。另外，城东的楼宇经济等商业氛围还有待提高。否则会影响整个区域的经济品位。 [延伸阅读：杭楼盘生态调查：城东城北潜力大城西城南身价高]
人物：蔡挺（美达房产董事长）
观点：高品质住宅促进居住品质的提高
美达房产集团一直关注城东的发展，先后在这里开发了京惠花园、天成嘉苑、天成嘉苑北苑等一系列楼盘，浅草名苑的开发是美达房产集团城东战略的延续，九月庭院以及公司与中铁合作的拆迁安置房项目也即将启动。现代化高品质住宅的开发必将促进该区块居住品质的提高。
人物：马震洪（杭州宋都房地产有限公司总经理）
观点：打造和谐人居需要政府造势+企业做势。
目前，宋都在城东主要是新城国际花园和阳光国际两个项目，分别投资11亿元和12亿元人民币。在打造东部时应该把政府造势和企业做势相结合，政府扩大宣传力度，企业坚持以市场为指导，在规划先行的同时，不断加强配套设施的建设。
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