万科制造 对杭州房地产市场到底意味着什么？

万科终于与南都合二为一。万科以80%的股份正式控股南都，这一消息，恐怕是杭州房产界最近议论最多的话题。

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南都为何选择万科？万科以这样的方式全面进军浙江市场，对楼市意味着什么？

阳光顾问总经理余先锋，对杭州楼市的一举一动向来有着异常敏锐的触角。他用意味深长的口气说：万科的进入，对杭州楼市一定会产生深远的影响，而且，这个影响是全面的。

万科的进入，并非仅仅是一家全国性地产大鳄的“加盟”那么简单。与之同时而来的，还有南都的淡出，这个在杭州地产界打拼了十几年的房企品牌，从此将不再作为独立的企业存在于楼市。

尽管南都此举更多的是从主观意愿出发作出的决定，不能完全代表杭州大开发商。但作为响当当的杭州本土品牌开发商，它的退出，多多少少会让这个楼市沉思良久。 [延伸阅读：万科控股南都房产逐利浙江 今后一年将投入30亿]

万科以这样的方式进入，无疑是一个很高的起点。

万科暂不会改变南都在杭项目

万科控股南都后，原南都高层去向如何？这是杭州房地产业内人最关心的问题之一。而对普通老百姓来说，南都在杭的住宅项目是否会因万科的接手马上发生改变？万科会在杭州造出什么样的房子？这些问题的答案才是他们关心的。

在上周日的媒体见面会上，万科董事长郁亮明确表态：“南都原有的业务骨干及管理层基本不作变动。正在操作的项目也依旧按照之前的决策继续操作，不会以万科之名更名。”

但是按照杭州其他开发商的推测，短期之内，包括良渚文化村、逸天广场、威尼斯水城等在内的房产项目可能不会作太大变动。但从长期来看，万科对于房产的操作理念和成熟的操作模式，一定会最终渗入这些项目。而由万科独立拿下的项目，毫无疑问将秉承万科一贯的作法，成为真正的“万科制造”。

“南都在房产品上历来求变求新，拿良渚文化村为例子，这个大盘寄托了南都人非常纯粹的人文居住理想。相比之下，万科在营造生活便捷的房产品上的确是高手，但在居住文化上却有所欠缺。应该这么说，万科的接手一定会让良渚文化村更为顺利地进行下去，但接下来几期的操作，万科自己的产品理念一定也是会渗透进去的。所以这些项目的整体会以什么样的面目出现，现在还有很多不确定因素。”杭州一位不愿透露姓名的开发商说。

在采访关于万科控股南都一事上，杭州大多数开发商表示“不愿过多评论他人的事情”，但他们也承认，就万科进杭这件事的本身，对杭州房产界的确触动不小。 [延伸阅读：万科南都交易没完 可能会买下南都最后20％股权]

万科标准化生产，加剧产品竞争

万科入杭，就一定会对杭州楼市产生很大的冲击？尽管不能武断地下此结论，但这个成熟操作的房产大鳄，的确会让这个楼市看到一些不曾见到过的东西。

“我在深圳曾经看过万科的楼盘。应该说，这次关于90平方米的政策调整，让很多杭州开发商感觉很不适应，但对万科来说，却恰恰是其擅长的。万科的经济型户型做得非常成熟，已经形成一套标准化生产，户型优势是明显于其他开发商的。”另一位开发商这样告诉记者。在她看来，尽管万科也有17英里这样的高档楼盘，但万科的产品就像品牌汽车的豪华配置、中等配置、标准配置一样，即使档次不同，但总体却已经形成风格，可复制性很强，走的是标准型公寓的操作模式。更何况，现在万科已经有意识地向更为大众的主流房产靠近，还曾公开征集50万元左右经济型公寓的设计方案。

对于产品方面，余先锋认为万科一定会使得这个竞争加剧。“毕竟万科是成熟的。”

楼市格局

不会因万科“大变”

万科虽然会加剧房产市场的竞争，但杭州楼市的格局却不会因此而大变。这是杭州开发商们一致的看法。

资深顾问总经理黄连友认为，万科对杭州开发商的触动，可能更多的是针对房产企业本身，杭州的开发商面临的不是“万科制造”的哪个楼盘，而是一种成熟的运作模式。“万科是成熟理性的公司，是做行业而非只做项目。而杭州开发商除个别企业外，其实更多的是着眼于项目楼盘本身，这就是为什么万科会形成自己的一套标准化生产。”黄连友说，万科之所以没有在前几年进入杭州，是因为他们认为那个时候的杭州楼市太火爆，万科是在用理性的眼光得出杭州市场不理性的结论。而选择在房产新政盘整之后的时机进入，是因为万科判断如今的杭州楼市才是理性的。

对于楼市格局是否会真的发生变化，余先锋的观点似乎和其他业内人士不太一样。“我认为格局变化是必然的，杭州楼市一定会进入一个大鱼吃小鱼的洗牌阶段。而万科会是这种格局变化的一剂催化剂。就从拿地来说，前几年的土地出让很多开发商是盲从的，市场好敢拿，市场不好就犹豫起来，但像万科这样的大企业不一样，它有资金实力，有自己成熟的判断，地价高的时候会出手，地价不高也会出手。”余先锋认为，只有这样的开发商才能让楼市真正稳定。 [延伸阅读：17.6566亿！万科集团“娶”了南都房产80％股份]

行业并购

万科“野心”不小

万科控股南都的消息一传出，万科的股票（000002）表现尚可。昨天的收盘价是5.65元。

刚刚在几天前，万科公布了自己的中报业绩。中报显示，在去年业绩同比增长逾五成的基础上，公司今年上半年实现营业收入和净利润分别为66.2亿元和12.2亿元，较上年同期分别增长52.7%和53.5%。万科管理层公开表示，国家对房地产行业的调控无碍其快速成长。

事实上，宏观调控不仅没有挡住万科前进的步伐，相反，从2006年开始，万科完全有条件进入一个快速成长期，而持续深入的宏观调控正是该公司作出这一决策的前提之一。从2004年底开始，万科管理层即明确得出结论：房地产行业正在进入一个转折期，最明显的标志，就是不断出台的调控政策将促使行业朝更为理性、规范的方向发展。在这一大背景下，行业资源将重新整合，优胜劣汰的竞争机制将逐步完善，集中度将不断提升，房地产行业将迎来一个更新的发展格局。

“行业资源整合一定是中国地产未来的大势所趋。”郁亮对媒体公开表示。基于这一市场大背景的判断，从今年上半年开始，万科的发展呈现另一典型特点：通过资源整合方式获取项目的力度进一步加大。万科先是与朝阳区国资委牵手，成功受让朝万中心的60%的产权；此后又与泰达、万通联合，共同开发天津时尚广场项目；还与中粮集团共同参与北京万恒项目和苏州冶金厂项目的开发；最近又传出与华润全面合作的消息。毫无疑问，未来万科似乎在行业并购方面“野心”不小。

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