杭州九堡：城市东扩的热点 蕴藏活力开始显现

算起来，九堡是杭州比较早建设商品房的区块，只是它没有像城西那样自然发展成为居住热点区块。但这两年九堡开始引起购房者的关注。先是地铁效应，九堡是地铁1号线中4个换乘枢纽之一，根据规划，设在汽车客运中心南侧、九沙大道北侧的九堡东站，是最先开通的路段。

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然后是楼盘项目“店多隆市”。从去年年底，直至今年，九堡有7宗住宅地块成功拍卖，预计商品房总建筑面积将超过100万平方米。九堡，这块沉寂多年的土地，随着杭州“城市东扩”的实施，终于开始显现出蕴藏的活力。

[九堡东至下沙，北至临平，西面有艮山东路、杭海路、德胜快速路到杭州主城区，南面即至钱江新城，过钱江二桥可至萧山区。作为未来城市两大核心区块、两大副城之间的中心地带，九堡也是连接这些区块的枢纽。]

交通线路多，出入很方便

从武林广场出发抵达九堡，自备车约15分钟，乘坐公交车在非高峰时段耗时约25分钟。九堡的现有公共交通非常方便，公交线路主要有309、K509、325、K205等，达8~10条之多，分别通往艮山门、武林广场、郭东园巷等，票价在1~4元，等候时间一般在10~15分钟，且全天24小时都有公交车经过。而小巴、中巴更多，白天一般每5分钟就有一辆。 [延伸阅读：九堡大量建仓“90m2”阳光领秀首个完成户型修改]

杭州未来的轨道交通线网将由8条轨道线路构成，总长度278公里，设154座车站。九堡是地铁1号线一期工程重要的节点之一，将是首批建成的地铁站，初步规划2010年完工。地铁1号线是一条“Y”状半环形骨干线；一期工程，从滨江站到九堡东站，线路长22.4公里；二期工程由三部分组成，分别是九堡东站至下沙、九堡东站至临平、滨江站至萧山湘湖，线路长度为30公里。

随着德胜路东西快速路贯通、地铁一号线一期工程开通等利好兑现，九堡东部城市和交通网络将更为繁荣和便捷。

[九堡的杭州客运中心站建成后，日人流量将达到10万人次，而根据规划，九堡还将建全国的四季青服装市场。商业的配套，人气的支持，未来的九堡将是一个更适合生活的区域。]

新居住中心，配套更完善

九堡是杭州市重点建设的经济适用房居住区，东边有下沙大型居住区，其中规划中的松合地区将居住近9万人；西边有规划的笕桥地区，规划居住人口近5万人；西北有丁桥大型居住区，规划居住人口约10万人；北面更远些是规划居住10万人的广厦天都城。保守估计，未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近40万人口的居住区，而九堡正处于该区域的中心位置，势必成为未来城市的热点地区之一。 [延伸阅读：杭州楼市成交量昨创7月新高 九堡板块异军突起]

商业配套是目前九堡比较薄弱的一环，但在九堡的规划中，有两个大型的商业项目，一是杭州未来的高速公路长途客运中心站；二是中国四季青服装交易中心。

杭州市高速公路长途客运中心已于2003年开工建设，预计将于2006年下半年投入使用；九沙大道已经建设完成约1000米以上，艮山东路的拓宽工作也正在进行。

九堡还将建设杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城——中国四季青服装交易中心。先期启动的一期服装交易区块规划总面积756亩，坐落在九堡镇内。交易中心规划二期可利用土地1135亩，另有后备物流发展用地3336亩。交易中心建成后，总计面积达5227亩，将成为名副其实的商业航母，据了解，目前基本确定搬迁的市场有华茂鞋城、兴合服饰城、电力服饰城等。

麦德龙、百安居的就近新建，杭州陶瓷品市场的迁入，将在九堡—下沙沿线形成独具特色的商业地带；九堡的主要道路如九沙大道、世纪大道等两侧均有100多米的绿化带；此外拥有30米绿化带的景观河道——和睦港，仅河道两侧就可享受绿化面积达2.5万平方米。

这一切，都让九堡具备了发展成为一个成熟居住区的外在条件。

[今年5月，金海·香槟湾以6198元/平方米的均价开盘，一开盘就赢得了出色的销售业绩，也提升了江干板块的成交量。由此也可以预见，“经济+实用”也将成为九堡区块房产的主流定位。]

九堡房产，店多隆市

关心杭州土地招投标的人会发现，从今年以来，土地供应慢慢在向九堡区块集中，这一现象从去年以来已逐渐开始显现，但今年表现得更为明显。据杭州市国土资源局有关负责人介绍，随着旧城改造和拆迁的减缓，杭州市的土地供应量已越来越少。而九堡大型居住区规划的出台，使这一区域有可能成为杭州土地供应量相对集中的区域，杭州楼市将出现新的住宅供应聚集区。

事实上，九堡正在成为杭州“城市东扩”的排头兵。首先启动的是经济适用房。杭州目前最大规模的经济适用房小区——“新江花园”，首期区块已于2003年开工，将于2006年年底前完工，总建筑面积16万平方米，约有2000余户。 [延伸阅读：销售展示部竟搬进商场 九堡房产客源争夺战打响]

然后跟进的是普通商品房。由于这个区域便捷的交通和已有良好的居住配套，引起了众多知名房产企业进入，这都有利于提升九堡区域的商品房品质。九堡的商品房用地从2004年11月份开始出让以来，前后已有七块土地成功出让，而且，九堡还将陆续推出新的商品房用地。

与原先的城西，现在的三墩、闲林区域不同，九堡是一个先有配套后有房产开发的区块。九堡一带有不少已开发的小区，如明珠公寓、东部公寓、锦江半岛、圆梦园等，二手房的售价较之去年已有较大涨幅，目前多在7000元/平方米左右。开发于1997年左右的九堡明珠公寓、东部公寓现售价在6800~7200元/平方米，在今年销售的绿苑晨光均价在7200/平方米左右。

更受关注的是新建商品房。目前九堡已有10多个住宅项目，包括宋都、旅游、美达、绿城、耀江、康恒、名城、金海等。如预料的那样，九堡同样选择了低价入市。今年5月，金海·香槟湾以6198元/平方米的均价开盘，一开盘就赢得了出色的销售业绩，也提升了江干板块的成交量。

据了解，旅游·红苹果九月份也将开盘。从今年下半年开始，江干区的九堡板块将开始逐渐放量，预计供应量将会直线上升。而从已经销售的晨光绿苑、金海·香滨湾看，走的都是实惠路线，可以预见，这也将成为九堡区块房产的主流定位。

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