杭州7月住宅市场综述：跌入低谷买家上市量均少

7月，杭州楼市完全进入了传统销售淡季，成交量为3个月以来的最低，总共成交了1418套商品房。

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从市场表现来看，新盘销售情况好于老盘，老盘销售基本处于“无奈”状态；从区域板块表现看，江干区连续两个月表现相对抢眼，成交量位居全市第一。不过，虽然总体销售看淡，但是一些有特点的楼盘凭借一些独特优势取得了不俗的成绩。
 
【7月商品房成交】

7月杭州商品房成交量成为近三个月来的最低，环比6月减幅30.96%。7月共有1418套商品房成交，完成成交面积约17.71万平方米。相比6月份的交易量，7月份交易面积下滑24.5%。

从分区成交情况来看，除上城区与下沙区分别上扬1%和21%以外，其他区域均出现成交量下浮。

数据来源：杭州房产信息网

【7月商品房供应】

7月杭州商品房供应量出现了今年以来的最低。7月全市商品房可售面积为19314套，可售面积为267.08万平方米，环比6月分别下降12.1%和10.72%。7月杭州商品房供应量下滑，主要是由于国六条提出90平方米的户型数量要求增加，限制了许多正在报批的项目，同时也使一些开发商临时改变了原本的项目定位，减慢了工程施工的步伐，等待细则的出台。 [延伸阅读：杭州楼市销售续盘当家 新盘无惊喜 老盘担大任]

数据来源：杭州房产信息网

江干板块：约占总成交量的三分之一

7月，江干区共有442套商品房成交，占杭州市成交量的31.17%，实现成交面积5.2万平方米，成交套数与6月份相比下降2%，成交面积则环比增加20%。

与7月杭州楼市大幅度下滑相比，江干区算是表现比较稳健的板块了。供应方面，7月江干区可售商品房面积为38.7万平方米，环比上月减少6.77%。7月江干区新增供应面积为14134.46平方米，供销比为1.3，供应大于需求。

江干区能持续稳健发展与九堡板块、钱江新城板块的发展是分不开的，7月份销售前三名楼盘都是江干区范围内的新盘，尤其是九堡板块。经过10年沉寂，九堡板块终于迎来房产开发的春天。

滨江板块：可售面积首次出现下滑

从近几个月以来成交量和供应量累计数据可以看出，滨江板块的走势与杭州楼市整体走势十分吻合。

7月，滨江区商品房共成交269套，成交面积3.42万平方米，成交量环比减少56%。供应方面，7月滨江区可售面积为86.02万平方米，环比减少14.24%，这也是自去年10月份以来首次出现下跌。

上城板块：高端产品表现不俗

7月份上城区共成交182套房源，较6月份上扬1%，尤其几个高价楼盘表现瞩目，像滨江·金色海岸、绿城·春江花月等。

与其他区域楼盘相比较，该区域的楼盘受宏观政策影响较小。7月份上城区的成交面积为31948.11平方米，比6月份增加了9055.28平方米，环比增加近40%。

市中心的精品楼盘成为了一部分对生活高要求人群的首选。大户型、精装修、品牌化、高档的生活娱乐配套都成为开发商们提高价格空间、提升产品档次的手法。

拱墅板块：供需基本平衡

7月拱墅区共有184套、1.86万平方米商品房成交，环比6月减少55.2%和52.4%。7月，拱墅区可售面积为22.13万平方米，比6月减少15.55%。7月新增供应面积44226平方米，供需比1∶1.1，月度供应需求基本平衡。 [延伸阅读：旧房价格不输新盘 买蒋村二手房还是周边新房？]

闲林板块：品牌房产打造精品

闲林板块目前市政配套暂时还不是很完善，在这种情况下，该板块楼盘就需要以其自身特点来弥补目前区块存在的不足。从长远看，高架桥的建成将在一定程度上解决交通问题。随着楼盘陆续交付带来的人气聚集，商业配套的进驻，闲林板块将成为城西打工者安家落户的理想选择。

萧山板块：过江隧道拉动销售

随着庆春东路过江隧道将在钱塘江南岸开工建设，萧山与杭州之间的距离越来越短，建成后将把钱江世纪城、钱江新城和西湖串成一条线，大大缩短钱江世纪城与杭州老城区的距离。从7月份萧山楼盘的销售情况来看可以很明显感受到这条消息带给萧山楼市的推动。

从萧山目前的楼市情况来看，各个板块都有自身的亮点，如湘湖板块是以休博园为主题的旅游型住宅；闻堰板块中，通和戈雅公寓与中谷湘湖人家已基本销售完，预计9月底中谷湘湖人家将推出二期的排屋与公寓。

三墩板块：储蓄客源，等待时机

三墩板块的楼盘在一阵热火之后趋于平稳，目前在售的耀江·文鼎苑、广宇西城年华、兰韵天城等楼盘销售都是“稳”字当头。

由于7月份是历年来的销售淡季，因此许多楼盘都将未开盘的项目推迟销售期，预计8月下旬开始杭州的一手房房源又将再次出现供应高峰。

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