个所税新政实施满一周 杭州涉税房未成交一单

房产转让征收个所税政策实施已满一周，记者从杭州市农税中心获悉：由于目前个税细则尚不明确，迄今为止尚未有一套涉及个税的房源成交。

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挂牌量、求购量异常清淡，要求“净到手”的房东却越来越多。杭州我爱我家房屋置换有限公司一位负责房源信息整理监控的工作人员感叹道：“从营业税两年期改五年期以来挂净价的房东就开始增多，现在个税新政一出来，要求净到手的卖家就更多了，据我们的粗略统计显示，现在至少有85%以上的房源价格后面都跟上了‘净’字，变化很明显。”

八成卖家想要转嫁税费

7月31日是个税政策“大限”的最后一天。杭州房产中介金丰易居打出了“限时特卖，只此一天”的房源广告。精心准备的100多套房源就像商场里的促销商品那样被打上了“原价”和“现价”。这些房源价格普遍调整了5万元以上。降价幅度最高的是仙林苑一套面积在116.49平方米左右的公寓，挂牌价从原来的186万元（净）下降到150万元（净），足足降了36万元。现在已经一周过去了，这些限时出售的房子命运又如何？ [延伸阅读：个税新政给房地产投资降温 征收细则有待明确]

记者从中选取了38套房源作为样本，试图感受二手房市场的脉搏跳动有何改变。

统计显示，要求调回原价并净到手的房子是最多的，有19套；其次是在优惠价的基础上继续有些让步并最终成交的房源，共有8套；3套房源继续维持大幅调整后的优惠价；4套在优惠价的基础上价格略有上调；转租的最少，只有1套；还有3套房的房东现在心里没底，没做选择。

金丰易居、我爱我家、21世纪不动产、外滩房产等中介的业内人士透露，现在不少房东都向他们表示找到买家后个税怎么解决可以再商量，而大部分人最后透露的结果，在适度让步后，至少有八成左右的房主转嫁个税的成分更大一些。这一点，在这两天签订的少数特殊的“约定合同”里也得到了体现。

约定合同存在违约风险

外滩房产的小陈说，8月1日以后他们惟一签订的一单涉及个税的置换合同是一套位于“复兴南苑”的房源，成交价为24.5万元。由于个税细则暂未明朗，所以在签订合同的时候，买卖双方约定，个税细则正式出台后，如果是按总价的1%收取，也就是交纳2450元的个税，该费用由买家承担；但如果是按差价的20%征收，合同自然终止。该房源如果按照差额的方式征收个税，就要交纳4万元左右，再加上买方还需承担1.3万元左右的综合税，这样一来，购房成本大大超过了买方的心理承受底线，所以在签订合同时，双方约定，如按20%差价征收个税的话，合同自然终止。 [延伸阅读：个税政策把市场带向何方？ 楼市真正淡季却正开始]

而这个特殊的约定合同几乎也代表了这两天中介行业在洽谈涉及个税房源时所采用的一个样本。用小陈的话说，从双方原来商定的价格来看，如果这个合同正式实行，那基本上是买家在为个税买单。

浙江六和律师事务所律师叶宏伟博士提醒：如果到时候个税的征收与实际预期不太吻合，这类特殊的约定合同很可能会引发违约现象。

细则未详拖累二手楼市

因为涉及个税的房源不知道该怎么操作，杭州多数房产中介最近一周的置换业务少得可怜，我爱我家、华立房产、中原房产等置换成交都只有一单，还有的中介甚至一单也没有。仅有的几套成功交易的房源都不涉及个税。

“一位房东表示让我们个税细则出来了以后再和他联系，现在房子先不卖了，一定要先弄清楚了再说。”假日房产的一位经纪人表示，现在有这样想法的房东还真不少。

金丰易居建国店经理武文琴说：“现在真不知道该怎么计算税费，我们和房东价格也不好谈啊。高了，下家不愿意，低了，房东不愿意。就算现在按照房东愿意出售的价格成交，万一到时候按具体的个税实行办法计算出来，房东价格亏了，难免会有一些纠纷。” [延伸阅读：中介业务量急剧下降 二手房买卖逐渐进入观望期]

在这一敏感时期，一来由于“个税细则”尚未出台，二来，买卖双方的观望情绪的回归，二手房市场前景并不明朗，所以卖方对现有的市场状况，并不抱有太多的信心，在原有的挂牌房源中，已经分别出现了房东主动要求撤单、转租等情况。

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外滩房产调查：只有5.22%的房东愿意承担个税

8月1日、2日，外滩房产各门店经纪人对挂牌房源房东进行了一次全面的回访工作，从回访情况来看，房东主动愿意承担个税的，仅占总回访房源的5.22%；房东表示税费协商或考虑后再说的，占了总回访房源的40.66%；房东表示暂不售的挂牌房源，占了总回访房源的9.34%；撤牌房源，占了总回访房源的6.33%；房东表示不承担个税的，占了总回访房源的6.01%；由置换转为租赁市场的房源，占了总回访房源的3.8%；表示愿意降价的挂牌房源，占了总回访房源的2.53%；而涨价的挂牌房源，只占了总回访房源的0.79%。

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