住宅销量连降仨月 京城楼市是否已经探底
2006年8月10日 14:7 来源：人民网
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今年5月以前，记者与朋友之间讨论的话题多是“认识××楼盘的人吗？能找人帮忙买上一套房吗？”最近，讨论的话题则变成了“新政策频频出台，到底该不该买房？”买还是不买，市场上对此说法不一。昨天，本报记者请有关专家就今年1到7月份北京住宅预售总量、面积、套数以及销售平均价格的走势进行了图表分析，供买房人参考。
7月比4月少卖房3573套
根据北京市房地产交易信息网的统计，无论是住宅预售总量还是预售套数，自5月以来到7月，连续3个月呈现下降趋势。统计数据显示，2006年北京市预售住宅在4月达到了目前为止最高的销售纪录14405套。
此后，随着4月28日央行加息新一轮房地产宏观调控的开始，以及5月17日“国六条”、5月29日九部委“十五条实施意见”的出台，直到7月17日“限制外资购房”政策的出台，北京的住宅预售开始出现逐月下降：5月，北京预售住宅降到了11693套，比4月减少了2712套；6月继续减少，住宅预售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月减少了3573套。
北京销售均价未见跌势
中原地产华北区总经理李文杰认为，看房地产市场的走势应该参考两个数据，除了交易量外，还应该看交易价格。从4月宏观调控开始以来，北京住宅预售的成交量持续三个月逐步减少，但统计数据显示，北京的住宅销售均价却从1月到7月连续保持稳定上升的趋势。
业内人士分析其中缘由，认为均价连续上升的最关键问题还是经济适用住房、中低价普通住宅推出的新盘少，1到7月北京住宅市场上销售的大多是去年开盘的项目。“因为前年、去年土地政策的变化，很多新盘放缓了上市节奏，新开的楼盘也追求利益最大化，往往都建成中高档住宅，所以，成交均价呈现上涨趋势。”
买房人该观望还是该买房
那么，对买房人而言，现在该不该买房，买什么房，还是“因人而异”，看自己的具体情况而定，毕竟北京预售住宅的销售均价还在上涨。
有一点可以肯定，九部委“90平方米中小户型”的政策出台后，北京至少有607个新住宅项目从5月开始等着有关部门审批“90平方米中小户型”具体比例，如今3个月已经过去，还没有传出有进展的消息，也就是说，这部分新住宅楼盘推迟上市销售已经是板上钉钉的事情，而房价最终毕竟是由供求比例决定。
记者追踪
北京住宅预售量是否已经探底
在昨天的采访中，一些市场人士和资深购房人提出了一个观点：因政策出台而引起北京住宅预售量减少，到7月应该已经探底，达到了最低点；接下来，随着新政策的明朗化，北京住宅预售市场该逐步升温，该买房的会踊跃买房。有人甚至举例提出，像金都杭城、国风北京、华发颐园、世纪星城等楼盘都已经出现了回升现象，8月头一周的成交量均比7月多出2倍甚至还要多。
对此，记者也进行了多方采访。首先，从北京市房地产交易管理网现实的数据看，8月1日到8月8日的网上住宅预售签约总量为3209套，而7月1日到8日的网上住宅预售签约总量为3540套，可以看出，8月的头8天和7月的头8天相比，住宅预售总量还是在继续下降。由此看来，有些业内人士认为的“北京住宅预售量下降7月已经探底”的说法为时过早。
但记者也到了金都杭城、国风北京、星河湾、银泰中心、富力爱丁堡等楼盘，和一星期前相比，中高档楼盘售楼处看房人确实多了，华发颐园、世纪星城等小户型楼盘还出现了销售火热的场面。在金都杭城看房的郭先生对记者说：“新政策是不断，但我看至少到目前为止已经出台的政策都是打击投资购房的，对自住购房好像没有什么，所以，等了几天，该买还是来买了。要不，过几天，又该涨价了。”但星河湾、银泰中心等豪宅，因为外资设限的政策还没有出台细则，现场还是比较冷清。而一些中低档楼盘的大户型也同样不太招“待见”———原来的准购房人很多转而等待限价房。
由此看来，7月北京住宅预售市场是否探底，8月以后是否会逐渐升温，现在作判断还为时尚早。
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| [关键词]：楼市 住宅 |
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