新政后外资进入阻力频频 商业地产有市无价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日11:06 北京商报  齐琳  

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新政后下半年楼市走向六大预测

2006年上半年新政频出，整个京城楼市闻风而变；观望、迷茫成了上半年京城楼市的代名词；2006年下半年的楼市将会何去何从？新政影响究竟会是怎样？土地、住宅、写字楼、商铺房地产一、二、三级市场将会如何应对，且看本期新北京楼市六大预测。

观望情绪有增无减整体走势不容乐观

“国六条”出台之后，北京市乃至全国的房地产市场都陷入到了新一轮宏观调控之中。

据统计，北京市7月份的成交量与6月份相比有了小幅的减少，宏观调控的成效得到了初步的显现。而不少的老百姓也表示目前即使有购房的打算，由于目前北京具体细则尚未出台、二手房个税增收幅度加大，因而不会贸然买房，观望情绪将会在今年的下半年持续增长。

与此同时，由于165号、171号等对户型、外资限制的相关调控细则是在近期才刚刚公布的，因此相关专家表示，按照通常的房地产开发建设周期来看，项目从设计、施工到推出市场，至少需要半年的时间，而某些受新政影响需要修改规划的项目也会在今年下半年入市，此前就有相关媒体报道今年下半年有606个需要改规划的项目会扎堆上市，因此，新政的作用真正的体现还要等到今年的下半年。

土地市场地王、限价受关注

据目前北京市土地整理储备中心的资料显示，下半年预计入市土地将达到40块之多，规划总建筑面积约为312万平方米。

与此同时，下半年土地市场中最值得关注的便是位于朝阳区的广渠路36号地和广渠路15号地。前一地块是整个下半年入市的地块中最大的一宗地块，目前已有数十家对此宗地块虎视眈眈。而后一宗地块则是下个月即将入市的3块限价地之一，根据北京市国土局相关专家的说法，限价土地所开发的项目成交均价应该低于周边同类非限价土地价格的15%，由此看来，尽管是限价土地，但广渠路15号地未来所建项目的成交均价也不会低于8000元/平方米。而据最近相关部门透露的消息，为了防止开发商囤地提价，同时鼓励产品竞争，下半年大宗地块拆分成小型土地上市的计划已提上日程，这样的话，过去的地王时代有可能一去不复返。

90平方米新政利好别墅与大户型项目

随着别墅审批用地的禁止令下发，未来严格控制低密度住宅的土地供应和继续停止别墅类用地供应将会是本年度国家调控的重中之重。但政府对高档别墅用地所实施的土地供应限制令恰恰有助于现有别墅项目在售价上的提升，总体开发量的减少对于目前项目在握的开发商来说，不能不算是一个喜讯，6月份以来多个别墅新盘的扎堆推出充分验证了目前及今后很长的一段时间内，别墅市场将会由买方市场转变成卖方市场。

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责任编辑/commerce_bj001

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