限价房已影响到楼盘销售 轨道沿线将是谁的奶酪

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日15:39 中国不动产  张蕊  

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日前，北京市国土局宣布，将在北京市轨道交通沿线适量安排建设限价房，供应中低收入家庭住房。这个对于普通购房者的利好消息将给开发商带来什么影响？实施过程中又能否达到预期目的，限价房是否会重蹈经济适用房的覆辙？

限价房消息已影响到楼盘销售

7月7日，是通州城铁沿线附近某楼盘二次开盘的日子。前一天，售楼员周丹就给自己的客户逐一打电话通报了开盘的信息。让她绝对没有想到的是，将近50个登记要买这个楼盘的客户，只来了几个人。

"在我这里登记的我觉得都是买房欲望很强烈的人，因为他们总打电话问我什么时候开盘。开盘的前一天，我给他们每人都打了电话，并且告诉每个人，如果想要小户型，就一定要赶早。"周丹说，7日上午都10点了，售楼处的人还不是很多，最多也就四五十人，和前次开盘上千人抢房的情景相比，离谱得让人难以置信。

"我觉得奇怪，就问了一个和我比较熟悉的客户，他告诉我说最近政府出台了很多政策来调控房价，很多人都想先看一看。特别是那个地铁沿线要建限价房的消息，更是让人下了观望的决心。他的朋友很多都是因为这个消息，放弃了现在买房子的决定。"周丹坦承，自己公司楼盘离城铁站有差不多一刻钟的路程，但价格并不低。他们的优势是小户型居多，这对于一些想买房、但是没有太多钱的人来说，应该是首选。如果上述消息属实的话，那公司的优势就会消失，以现在5500元/平方米的价格来说，会很难卖的。

尽管如此，大家还是认为，能来的人一定都是很想买房子的人，如果这几十个人都签了合同，也可以算是基本完成任务了。但那天最终只签了几份合同，因为客户不是嫌楼盘离城铁太远，就是嫌价格太高，要么就是觉得住在塔楼很不方便，特别是这种一层要将近20户的楼盘。

周丹很郁闷，这些客户都来了不只一次，而且房屋结构、地理位置、周围环境等早就给他们介绍得很清楚了，一个限价房的消息，让要签的合同泡了汤。

那天的销售状况，令周丹的领导也很恼火，他在痛斥了自己的员工办事不利后，不得不像其他的楼盘一样印制了大量的传单，雇人在各处散发。以扩大自己楼盘的知名度和影响力。

"要知道，以散发传单的形式来宣传楼盘，是我们以前最不齿的，因为我们的房子从来都不怕卖不出去，更多的时候是大家在抢着买。可是现在即使每天都在发放着传单，来看房子的人也还是不多。"周丹说。

限价房土地合同将包括"三限两竞"日前，北京市国土局宣布，北京市轨道交通沿线地区的土地开发将收归政府控制，而不再采取市场"招拍挂"的方式。而目前北京第二批限价商品房用地选址工作已经开始，将在轨道交通沿线推出多个中低价房项目。企业在参与开发建设单位的招标过程中，同样必须接受政府限地价、限房价的有关要求。

北京市国土局以"领导没有时间"拒绝了记者要求详细采访此事的要求。北京市建委的一名工作人员说，目前北京市相关部门正在就限价房的具体内容进行论证，这些问题包括：限价房的具体操作规定，即写入土地合同中的"三限两竞"(限户型、限房价、限销售对象，竞房价、竞地价)内容；招投标的工作由哪个部门负责等。虽然相关的文件还在酝酿中，但可以肯定的是，此次购买限价房的规定会制定得比较严格和严谨，这会在一定程度上避免某些人钻空子。

据悉，未来10年内，北京的轨道交通将以平均每年40公里的速度增长；到2008年，轨道交通里程将接近300公里；而到2020年，北京轨道交通总里程将超过1000公里，其中包括地铁、轻轨和市郊铁路。

目前北京在建轨道交通包括：5号线、4号线、10号线、奥运支线、机场线，9号线前期准备也已经启动。在未来4年内，北京将贯通6条轨道交通线路，轨道交通在解决地面交通难题的同时，还将引导城市形成合理布局，织就一张快速交通网；同时，新的地铁还将派生出新的居住区，实现城市土地的最大化利用。

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责任编辑/SF016

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