全球外资机构和海外基金“争食”中国商业地产

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日10:55 大中华商铺网   

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越来越多外资机构和海外基金，正在大举进入中国商业地产市场。

“过去3年，大摩房地产基金在中国投入的资金，每年增长3倍，未来几年将继续增长。”摩根士丹利全球主席兼首席执行官麦晋桁(John Mack)今年7月2日表示。

2004年，摩根士丹利频频出手中国房地产市场，仅在上海投资的项目，就超过5个，总投资规模超过20亿元人民币。

“我们看好中国二线城市。”ING房地产亚洲区CEO李博特（Robert T Lie）说。此前，ING投资仅限于北京和上海。6月，他们在长沙市场投资1.8亿元人民币。

年底是最佳买入点

今年春天，地产商感觉不到暖意。

4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点。这是在一年内再次上调利率。

5月17日，国务院常务会议召开，提出“国六条”，开启2006年房地产调控序幕。

5月29日，建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台，对套型面积、小户型比率、新房首付款作出量化规定。

“国六条”出台，北京楼市销量，从日均700多套降到600多套；上海住宅成交量下挫3成。九部委意见出台之后，北京楼市日销量又从600多套降到500套左右，6月上海商品房成交量下降35%。

一周后，公开交易数据显示，北京租赁市场成交量上涨15.7%。链家地产调查显示，67%自住需求者推迟购房计划，33%消费者将购房计划推迟到一年后。

但“国六条”对商业地产的影响微乎其微。越来越多外资机构和海外基金，正在大举入市。世邦魏理仕写字楼部经理王茂军认为，这一趋势将延续。2006年底，是外资出手最佳时机，会有更多项目成交。

外资催旺商业地产

2005年，国内资金渠道日益减少，海外资金逐渐成为商业地产市场的重要资金来源。

2005年外资进入我国房地产总金额高达23亿美元，其中，购买商业地产资金约为16亿美元，约占70%。

有趣的是，尽管摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠，三番五次唱空楼市，但摩根士丹利却加码买进。继北京CBD区域整体买入富力城双子座B座30000平方米后，又在上海吃进陆家嘴中央公寓。此外，美国嘉吉集团在上海买入24栋别墅；高盛集团以7000万美元买进虹桥花苑酒店公寓。

北京写字楼整栋售出案越来越多。2006年一季度，香港瑞安集团买断东二环华普中心大厦3栋5A级写字楼中的2栋；日本Re－Plus株式会社整体购买CBD区域华贸中心写字楼近12.4万平方米。两单成交金额，均超过20亿元。

散售也表现出不错的态势。据中原地产写字楼部统计，80%客户选择一次性付款方式购买。远洋国际中心一位销售员，4月销售提成达到10万元。反映出写字楼市场，尤其是甲级写字楼成交活跃。

纵观商业地产，虽然写字楼、酒店、商厦越来越多，但随着中国与世界接轨，经济走势稳定，需求和消化能力依然旺盛。

用REITs融资

6月北京夏季房展上，商铺、写字楼、商住公寓、酒店公寓等项目占到一半，显示商业地产升温，可能成为未来获利的好机会。业内人士普遍认为，调控将使市场把投资资金从住宅转向商业地产市场。

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责任编辑/commerce_bj001

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