林少洲再战地产江湖 北京湾重光北京城

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日15:14 中国不动产  小雨  

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经过了两年的深度调整，阔别已久的林少洲携着"北京湾"重回北京房地产市场。这次他又将以什么样的姿态面对日新月异的市场竞争？

日前，沉寂了几年的林少洲以别墅项目北京湾的"掌舵人"身份再度亮相地产业界。与以往的经历不同，以"消防队长"著称的林少洲这次回京不是因为项目出现了什么麻烦，而是开始了一个关于文化之旅的全新尝试。

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地产大腕变身地产创新者

林少洲是地产圈内的名人，曾与郁亮、郭钧、周伟峰等一起被王石钦点为"万家军"。

毕业于北京大学社会学系的林少洲1991年进入万科集团，做《万科周刊》的主编，同时兼任万科研究室主任，研究中国新兴企业的成长道路和发展规律。1994年底，临危受命接手上海万科城市花园，开启了其房地产"职业经理人"的生涯。1996年，赴北京出任北京万科的总经理。经历了3次调动，4年后，林少洲离开了服务9年之久的万科，此举曾在业内引起轰动性的新闻效应。随后，林少洲投身太合地产集团，担任集团董事长，并在其间建立了第一个由开发企业主办的地产研究机构。2001年，林少洲再次"挂印"，离开太合。

回顾那些年的房地产从业生涯，林少洲把几次与开发企业的"婚变"都归结为"不满足职业经理人的定位，需要更广阔的空间。"2001年底，林少洲筹办了厚土机构，进入到了职业生涯中的一次重大调整期。而这次调整也是林少洲最"难受"的经历：从万科到太合，一波数折，虽然职业成就卓越，但是很显然，这位社会学系出身的"地产大腕"并没有找到自己的理想空间。

直到2003年，林少洲重新回到北京，开始着手准备别墅项目--北京湾。林少洲的调整期正式结束，也标志着他由昔日的"地产大腕"向"地产创新者"的转变。用林少洲自己的话说，"我从业12年了，过去的10年不管是在万科还是在太合，可以说都是学习的阶段，跟20多个国家的建筑师一起合作，学习外国的先进理念和手法。现在，要进入到模索和创造的阶段了。"与万科标准化的开发模式不同，处于龙脉之处的北京湾更能给开发者和设计者带来宽广的想象与创新空间，这个空间也是林少洲一直寻找的。

"救火队长"打起"名士"牌"

救火队长"是业内给林少洲的一个别号。他在万科的每一次重大调动都是因为项目起火而临时"搬家"。1994年，上海万科的业主与开发商产生了极大的争执，林少洲被调到上海任职；1996年，北京万科又生变故，万科城市花园的问题已经到了不可调和的地步；王石与城市花园的业主对话3天未果，近百名业主不买账，对话变成了批斗会，无奈之下，一个紧急电话，林少洲连夜赶来北京，半年时间，危机一一化解。此后，"救火队长"四个字就粘在了林少洲身上。

这次林少洲在北京湾出现，不是因为北京湾出了什么麻烦事。相反，北京湾在一路平坦中走过了3年，近期，北京湾在网上有两件事情炒得火热：一件是面对全市中小学生开展的"知北京爱北京北京历史地理文化知识"大赛和"《我爱北京》征文"活动，此次活动由北京团市委主办、千龙网和北京湾联合承办；另一件是北京湾与新浪网联合稿了一个"影响现代生活方式的十大名士"的评选活动，这个节目在新浪网的几个频道包括新闻、财经、房产以及高尔夫频道等都有活动链接。别墅项目打文化牌并不意外，令人意外的是，这张牌是昔日的"救火队长"林少洲打出来的，而且是以文化、知识为主题的公益活动。特别是"名士评选"活动，题目提出后，网友的参与和反映都非常热烈，网上有很多评论。据了解，活动的第一轮是"名士"后选人的推选，到目前，网上已经有200多位名士候选人，活动主办方会选出50位。第二轮再由网友在网上进行投票，最后选出对现代生活方式影响最大的十大名士。通过这两项活动，可以看出，林少洲的确在对中国文化的研究上下了一番功夫。他对《中国不动产》记者透露说，"在过去的几年中，我一直在研究中国文化和中国建筑，现在只是学了一点皮毛，但是已经受益非浅了。用近10年的专业学习加上近几年的文化研究，现在可以做一些创新了。"从这番话中，不难听出他对于创新的希望和期待。

"北京湾"先于北京城？

在西直门附近，有一个古香古色的路牌广告，看到上面宣传语的人都会气不打一处来："先有北京湾，后有北京城"--没见到哪个开发商这么"狂"的。对于众多的质问与挑衅，林少洲显得有些无奈，"这就是我们为什么要做'知北京爱北京北京历史地理文化知识大赛'的原因。在北京，有很多人对北京地理、历史知识不了解。而在北京市的中小学课本里也缺乏对于北京地理、历史知识的系统介绍。北京是一个具有悠久历史和文化的都城，作为北京城市未来建设者的中小学生应该了解更多的文化知识，以便更好地传扬'京味文化'。知北京，才能爱北京。"按照林少洲提供的线索，记者找到了介绍北京历史的相关书籍，在上面看到了这样一段话："北京位于北纬39°56′，东经116°20′。其雄踞于华北大平原的西北端，西部、北部、东北部，由太行山(西山)与军都山及燕山山脉所环抱，造成形似'海湾'之势，故自古就有'北京湾'之称。"以此看来，确是"先有北京湾，后有北京城"了。

林少洲表示，"以北京湾为别墅命名，唤起北京人爱北京的共同情感，宏扬了北京文化；同时，也代表了一种尊重历史、传承文化的基本态度。"

责任编辑/SF016

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