宏观调控之后开发商“众生相” 哪些房企最受伤

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日15:53 中国不动产  蒋毅坤  

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宏观调控之下，房地产开发商受影响的肯定是大多数，不受影响的只会是极少数。《中国不动产》记者把这一幅宏观调控之后的"众生相"描摹出来，以为2006年房地产行业的真实写照。

"夜来风雨声，花落知多少。"这句唐诗如果现在这个时候落在开发商的耳朵里，恐怕是别有一番滋味在心头。新一轮宏观调控这场暴风骤雨浇得房地产市场降了温，持币观望再次出现，也浇得许多开发商狼狈不堪。

建外SOHO：

嫁出去的女儿泼出去的水

"我也听说建外SOHO的物业很差，现在的租价直线下滑。我知道潘总不可能事无巨细都亲力亲为，但是一个公司光有好的销售团队是不够的，我觉得红石现在卖房子是卖得最好的，但是住上红石房子的人却不是最安心的。"这是一位网友在潘石屹先生博客里的留言。现下对建外SOHO的指责越来越多，如商铺定位不准、人气不高、内部配置难以满足大公司的要求、交通不太便利等等。但是善于营销和炒作的潘总却好像从来没有提到过自己的建外SOHO有什么不好。当然这一点也很好理解，当父母的总不会说自己的孩子长得丑。

不过潘总这个嫁出去的"女儿"的确是不太招人待见。

建外SOHO销售副总监冯尚东曾为写字楼投资者范女士算过一笔帐：建外SOHO写字楼出租的租金按国贸周边写字楼最保守的租金水平20美金/平方米/月计算，不到6年范女士就可以收回全部投资。而由于现在的宏观调控加上建外SOHO自身的一些原因，建外SOHO的租金水平直线下滑，这位范女士不知道需要几个6年才能收回自己的投资。

建外SOHO商务公寓投资者更是面临着租不抵供、惨遭套牢的命运。2005年9月开始销售的建外SOHO七期18号楼，目前在北京市房地产交易管理网上显示的退房率已达21.54％。如此高的退房率很容易让人想到假按揭。潘总应该不屑于出此下策，那么就是冲着投资项目而来的投资、投机者不堪宏观调控的打压了？

面对这一切，潘总似乎是无动于衷，看来真的是"嫁出去的女儿泼出去的水"。潘总现在忙的是尽快把朝外SOHO这个"女儿"嫁出去。前几天刚传来消息，朝外SOHO大卖，5天签出去7.4个亿。看来潘总擅长的是把"女儿"化好妆、收了"彩礼"嫁出门，至于这个"女儿"卸了妆是个什么样，潘总是不看的，只好留给买房人看了。

宏观调控的这场暴风骤雨真没有淋着潘总一星半点吗？宣称对CBD不离不弃的SOHO中国还能在CBD拿到土地吗？如果离开CBD这片"热土"，SOHO中国以及潘石屹的品牌会不会打折扣？而主打投资型产品的开发模式在宏观调控之后还能一往无前吗？冷暖恐怕只有潘总自知了。

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责任编辑/SF016

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