国际资本瞄准中国 运营能力考验本地商业项目

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日14:31 南方日报  黄伟  

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自上月美国保德信金融集团注资中心城项目近10亿元以来，深圳业界关于商业物业的发展探讨，集中在“资本”两个字上。对于众多还在寻找缓解巨大资金压力途径的深圳商业地产项目而言，能否赢得国际资本的青睐，运营能力成为一个关键因素。

“深圳在未来珠江三角地区的金融、政治、文化、信息产业、服务产业的中心地位日益凸显，成为不少世界级跨国公司投资商投资发展的首选地区，这对亟待洗牌的深圳商业零售来说，是一个很好的机遇。”一位本土商业地产资深研究人士如此表述。

国际资本盯上本地消费市场

“7月25日，美国保德信金融集团(下称保德信集团)与深圳市怡景中心城商业发展有限公司(下称怡景中心城)于深圳市市民中心多功能会议厅达成战略合作协议，保德信金融集团注资近10亿于中心城项目，与怡景中心城50％对50％共同拥有该项目。对于这个尚未开业的中国首创生态型购物中心，能赢得国际资本的青睐，意义深远。”怡景中心城企划部经理陈志华表示。

据最新消息，G成商7月27日发布公告称，公司拟与深圳茂业商厦有限公司(持有G成商69.23％的股权)签订《资金拆借协议》，公司向茂业商厦拆借资金，总额不超过1.3亿元，期限最长不超过一年，用于公司国有职工身份转换工作及经营业务的发展，公司将按同期银行存款基准利率2.25％向茂业商厦支付资金使用费。

早在上月初，就有媒介报出力宝集团注资铜锣湾百货的消息，有传力宝集团在铜锣湾百货首期注资1亿元，控股比例达51％以上。今后铜锣湾百货将由印尼力宝集团控股，并交由力宝集团负责，印尼力宝集团将先后投资11亿元用于发展铜锣湾百货。“资本不仅仅活跃在已经成熟的市场，更在寻求优质的潜力股。中心城项目赢得国际资本的事实，再次让我们见识资本的力量，也让我们发现中国的消费者正在被全球财团所关注。”上述研究人士说。

急剧膨胀的市场背后是投资者看好深圳所具备的巨大消费能力及潜力。移民社会特征突出，是形成深圳独特消费文化的重要原因，也是深圳商业赖以生存的命脉。早年入深的定居者，现今已事业有成并组建家庭，他们收入稳定、消费理性，是商业大军中不可缺少的消费支柱；随后形成的都市白领群体，年轻时尚、收入较高且无家庭负担，但又有工作压力，即兴消费模式是他们的首选；再次是深圳数百万外来工，尽管收入水平不是很高，但毕竟数量巨大，临时消费、节假日消费数额同样惊人。

保德信看中怡景管理能力

自2004年以来，深圳出现一大批购物中心项目，已经开业的有万象城、金光华广场和花园城，正在建设中的项目不下7家，分布在深圳中心区、南山和关外。今年以来，仅深圳中心区的商业供应量，就将超过50万平方米。深圳英联国际不动产董事长郭建波表示，2006年深圳商业地产发展的进一步提速，大型商业中心发展过快、商业运营模式雷同、写字楼市场供大于求等一连串问题逐渐显现，迫切需要业内人士反思。

“有雄厚的消费基础，不一定就能形成良好的商业环境。从目前的商业物业运营情况来看，开发商把房子建起来问题不大，招商甚至招来为数不少的品牌商也没有问题，但是以后的经营状况谁来保证？如何保证？对于城市新商圈的这些商业项目来说，经营是头等大事。”深圳市高胜商业地产顾问机构营销总监王爱广表示，运营能力是否强劲直接决定项目的盈利水平。

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责任编辑/commerce_bj001

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