二手房合同示范文本将推行 明确规定违约责任

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日11:23 成都晚报  唐文超  

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日前，建设部、国家发改委、国家工商总局发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知中规定，房地产经纪人承办经纪业务，应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本，并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。无独有偶，记者发现，成都市二手房交易市场已率先试用二手房买卖合同示范文本半年。据悉，这份文本早在2000年就已有初版，经过多次审核修改后，目前正在进行会审，有可能将在不久后大规模推行。

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由于二手房交易程序复杂，交易使用的合同显得更加重要，遗憾的是，各大中介公司为了规避自身责任，或者出于其他目的，所使用的合同都是自己草拟的，内容条款千差万别，对于首次购房的人来说，常常因此出现交易无法完成，却找不到责任方的问题。7月6日，建设部、国家发改委、国家工商总局联合发出的《通知》正是为了规范这一环节。《通知》发出后，各大城市开始执行。值得注意的是，成都二手房交易市场再次走在前面，已经率先试用二手房买卖合同示范文本半年，而且市场反映良好。

记者在成都二手房交易市场找到了一份正在试用的合同范本，并将合同范本请教了四川君合律师事务所的邓律师，他对合同进行了客观的评价，他说新试用的合同最典型的特点是，设立了三方主体，以前的合同多数只针对买卖双方，并不利于保护买卖双方和中介方的利益，对中介方的权利和义务也没有明确约定；由于违约责任规定很简单，但违约的情况、种类很多，中介公司自己的合同很难界定，新文本对违约责任作了明确规定；对买卖双方的税费及支付方式有明确约定，便于交易双方交易之前进行准备和衡量。

二手房交易市场工作人员解释，这份文本的内容与目前市面上使用的大多数合同相比，具有以下的特点。对中介公司的资质、法人代表、注册地址、营业执照等都做了填写要求，以减少购房者受骗的可能；同时对交易房屋的情况也有明确的描述；提醒卖方也应该交税；对房屋附属设施有明确规定，防止交易后买卖双方发生纠纷；明确规定要求哪些资料，明确了不能如期办证的责任方……

成都市二手房交易市场出于规范市场，30多家入市的中介企业已普遍试用这一范本，这在其他城市是比较少见的，作为成都惟一的二手房交易市场，管理方此前曾多次出台过类似保障交易安全和便利的措施，比如对所有进入市场的公司收取保证金，以便及时赔偿购房者等措施。

责任编辑/sf059

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