城市中心商务写字楼急剧升级 大战长沙CBD(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日10:28 长沙晚报  潘昭晖  

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三年一剑，长沙城市中心商务写字楼已急剧升级。余志雄 摄

当长沙市民正期待中天广场掀开盖头时，又一家代表着国际水准的香港地产大鳄落户五一商圈。8月3日，香港恒隆地产与芙蓉区合作协议正式签定———投资40多亿元，在长沙中央商务区内投资大型综合商业项目。

CBD传奇小户型风暴

而五一大道和蔡锷路交会处，位于第一大道、恒隆国际之间，总建筑面积逾17万平方米、集多种功能于一体的高效商务综合体——中天广场正节节拔高。随着这个总建筑面积逾17万平方米，聚合4.5万平方米甲级写字楼项目的竣工，该地块将无可争议地成为长沙CBD的核心区域。

中天广场出身不俗，由全国500强企业之一的中天集团打造，该公司系浙江最大的建筑集团，年总产值达100亿元以上，年开发商品房30余万平方米，中天广场系其入湘操作的第一个项目，含甲级写字楼、酒店式行政公馆、国际公寓等多种业态。

长沙恒隆广场集购物中心、商务大楼、酒店公寓于一体，总占地7万平方米，建筑面积50万平方米。它的出现，将和中天广场一起，成为支撑长沙高档都市综合体的双子坐标。

而贺龙体育馆附近，摩天轮商务地产项目也即将启动，据称将推出208米超高层专业写字楼。

高端商务综合体市场的悄然发力，成为宏观调控市场层面下，长沙楼市的一个特殊场景。

都市综合体雄起

从长沙目前的商务写字楼市场来看，自顺天国际、恒隆国际等楼盘开始，长沙已加快了商务楼宇国际化进程的步伐，市场反应也非常不俗。专业写字楼第一大道、恒隆国际净租金为1．5元左右／平方米／天，出租率达到了85％以上。

顺应市场需求，号称打造“三湘第一写字楼”的中天广场，则为拥有4．5万平方米甲级写字楼、2．7万平方米酒店式行政公馆、4．3万平方米国际公寓、2．3万平方米国际名店街和3．7万平方米地下停车场的庞大都市商务综合体。

“长沙中天广场将成为中部城市的商务地标建筑。”湖南天翔房地产有限公司总经理许铭生不无自豪地表示。对于中天广场的建设，按照许铭生的说法是不惜成本。甲级写字楼配备9台品牌高速电梯，大堂高近15米、层高3．6米，商业裙房中庭挑高20米，还配置一个总建筑面积近3．7万平方米的三层地下车库。

“我们采取租销结合的方式，前期租金初步定在1．5元／平方米／天。”中天广场营销总监易峰说道。

中天广场甲级写字楼、酒店式行政公馆、国际公寓配置电梯分别为9台、5台、6台，不仅绝对数量多，单梯服务面积更是远小于长沙同类物业水平，有效缩短业主候梯时间，提高效率。

据悉，该项目还采用了最新材料网络地板。这在长沙市场化的商务楼宇中尚属首例。

这仅仅是商务地产领域激烈竞争的一个小小缩影。从近来写字楼市场的波澜来看，长沙高档商务综合体市场的涌现，将成为长沙城市空间的一道亮丽风景。

商务地产开发升级

从2004年保利文化大厦新锐出世，到2006年中天广场进入长沙，宣称要打造长沙最具创意的地标性建筑，三年一剑，长沙城市中心商务写字楼大战已急剧升级。

在许多国内连锁企业看来，长沙没有一个真正意义上的现代化甲级写字楼，主要体现在硬件配套和物业服务跟不上。

“长沙高端专业写字楼总量极为稀缺，市场证明，消费力还是很强大的。”中天广场营销总监易峰说道。长沙目前有65万平方米的写字楼可供租售，主要集中在CBD范围之内，但高端写字楼是一片空白。

按照《长沙市城市总体规划（2000－2020）》，在“城市功能分区”中提出了建设长沙CBD的构想：“以中心绿化广场为核心，东起韶山路，西至蔡锷路，北起营盘路，南至人民路，面积约3平方公里，集商务办公、信息、文化、娱乐于一体”，长沙CBD迫切需要高端产品提升品质，是不争的事实，这也成为政府部门大力发展的工作重点。

记者从中天广场、第一大道、恒隆国际了解到，该地段专业写字楼市场前景广阔，不少买家是整层拿下、集团购买。而且只要定位良好，商务公寓也极受追捧。中天广场虽未开盘，但其主力户型在99平方米以内的国际公寓非常抢手，已预定了80％多，酒店式公馆预定了60％多。大匠企划创意总监聂建湘认为，以商务为核心的城市综合体的出现，意味着商务地产开发的升级，也将带来长沙商务办公模式的革新。

仁和地产营销总监陈意明分析，这一拨高品质商务楼宇的竞争过后，真正高档的专业写字楼的出现，将满足高档品牌企业对企业形象的要求。

同时，商务地产开发运营模式将发生深刻变化，开发商的专业整合能力将决定项目的成败。

责任编辑/bjxzl01

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