北京二手房价格指数报告（2006年7月）（二）
| 各 地 推 荐 |
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4）丰台区、石景山区
本月丰台区指数为1161点，比上月上升了23点，环比增幅为2.00%；石景山区指数出现小幅下挫，本月指数为1097点，比6月份上升了22点，环比跌幅为2.01%。
丰台区指数继续保持走势，呈小幅上调。丰台区是北京新兴的楼市交易热点区域。由于区域内未满5年的房源所占比重较大，此次受新政策的影响较大。但由于该区域内的二手房价与海淀、朝阳等传统热点区域相比较低，因此由于税负增加造成的房价上升的增幅有限，从而二手房价并未出现大幅攀升的局面。
石景山区指数在上月出现较大涨幅后，本月出现下跌。石景山区二手房市场中，小户型房源所占比重较大。新政致使人们对新房未来90平方米以下户型供应充足的预期强烈，造成二手交易中人们对此类户型交易的观望，从而抑制了石景山区的二手房交易，二手房均价每平米下跌百余元。
5）近郊城区（昌平、大兴、通州）
7月份昌平二手房价格指数为743点，比上月上升2点，环比上升0.27%；大兴二手房价格指数为901点，比上月上升20点，环比上升2.32%；通州二手房价格指数为713点，上升24点，环比涨幅3.50%。
昌平区本月指数与上月基本持平。昌平区属于新兴的二手房市场，虽然房地产发展迅速，配套建设在不断完善中，但是整体水平较东城，海淀等区域还有很大差距，同时该区域内二手房价和新房价格的差距有限。由于二手房的地理位置优越性、配套设施的完善性以及与新房相比的价格优势是吸引买家的几个重要因素，因而昌平区二手房在整体上的优势不如传统区域突出，在新政策的影响下，本月出现疲软的表现。
大兴区指数本月出现小幅回升。其中，亦庄片区的二手房指数较上月上涨70点，环比增长7.64%。新政策对90平方米的比例限定，在一定程度上对高端项目是利好刺激。亦庄区域内集中较多的高档房源，无疑受人们对未来高端项目减少的预期，有效的刺激此类二手房交投的活跃，二手房均价本月出现较大上涨。
通州区指数上涨24点，环比涨幅为3.50%。随着房价的不断上涨，导致二手房市场上部分中端需求向低端市场转移。通州二手房均价在4300元/平米左右，相对较为平实，对自住性需求迫切而经济能力有限的购房者来说有着较强的吸引力。需求的增长拉动了整个区域的二手房价格走高，地缘优势和低廉的二手房价格优势突显，有力地拉动了通州区本月指数的上升。
·附表：7月北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
城区 | 片区 | 6月指数 | 7月指数 | 环比涨幅 |
海淀 | 上地 | 1429 | 1465 | 2.53% |
中关村 | 1816 | 1853 | 2.07% | |
定慧寺 | 1615 | 1653 | 2.36% | |
北洼路 | 1635 | 1586 | -3.04% | |
白石桥 | 1775 | 1741 | -1.90% | |
学院路 | 1353 | 1400 | 3.48% | |
公主坟 | 1951 | 1974 | 1.20% | |
城区指数 | 1644 | 1662 | 1.08% | |
朝阳 | 亚运村 | 1399 | 1392 | -0.47% |
望京 | 1244 | 1307 | 5.05% | |
酒仙桥 | 1409 | 1393 | -1.12% | |
安贞里 | 1391 | 1472 | 5.78% | |
燕莎国展 | 1574 | 1619 | 2.87% | |
三里屯 | 1605 | 1561 | -2.75% | |
团结湖 | 1470 | 1601 | 8.85% | |
八里庄 | 1205 | 1243 | 3.14% | |
国贸 | 1914 | 1994 | 4.16% | |
劲松 | 1211 | 1267 | 4.60% | |
建国门 | 1758 | 1920 | 9.25% | |
城区指数 | 1423 | 1477 | 3.77% | |
西城 | 西直门 | 1963 | 1889 | -3.79% |
复兴门 | 2139 | 2251 | 5.23% | |
城区指数 | 2001 | 1906 | -4.72% | |
东城 | 安定门 | 1517 | 1529 | 0.82% |
东直门 | 1894 | 2025 | 6.96% | |
和平里 | 1905 | 2031 | 6.62% | |
城区指数 | 1887 | 1948 | 3.20% | |
宣武 | 广安门 | 1344 | 1326 | -1.31% |
宣武门 | 1549 | 1569 | 1.34% | |
城区指数 | 1475 | 1492 | 1.09% | |
崇文 | 东花市 | 1621 | 1657 | 2.23% |
城区指数 | 1621 | 1657 | 2.23% | |
丰台 | 六里桥 | 980 | 985 | 0.50% |
洋桥 | 1117 | 1131 | 1.17% | |
木樨园 | 1167 | 1193 | 2.21% | |
方庄 | 1220 | 1222 | 0.18% | |
城区指数 | 1138 | 1161 | 2.00% | |
石景山 | 苹果园 | 1119 | 1097 | -2.01% |
城区指数 | 1119 | 1097 | -2.01% | |
昌平 | 立水桥 | 741 | 743 | 0.27% |
城区指数 | 741 | 743 | 0.27% | |
大兴 | 旧宫 | 825 | 847 | 2.61% |
京开路 | 864 | 853 | -1.36% | |
亦庄 | 919 | 989 | 7.64% | |
城区指数 | 880 | 901 | 2.32% | |
通州 | 通州北 | 661 | 689 | 4.23% |
通州城区 | 713 | 737 | 3.33% | |
通州南 | 700 | 720 | 2.77% | |
城区指数 | 689 | 713 | 3.50% | |
北京市指数 | 1379 | 1428 | 3.61% | |
附：指数编制说明
编制对象：北京市二手商品住宅（不包含别墅）。
样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。
样本容量：自2005年8月起，每月采集约20000个挂牌样本，覆盖北京市城八区及昌平、大兴、通州11个行政区，200个楼盘。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。
指数基期：以2004年12月为基期，基期指数1000点。
发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各区指数、各片区指数。
发布频率：每月中旬发布上月指数报告。
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