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有购房意向的业主都可以免费试住五星级酒店一晚，买房可积分，并将按照“1分＋1元”的标准得到消费卡、充抵物业费或折合为购房款。8月，百子湾的项目陆续推出了优惠活动。
现象： 项目优惠都不是打折
8月5日，第56届世界小姐中国总决赛答谢晚宴暨“珠江帝景（ 查看地图）爱心之夜”在珠江帝景的后广场举行。记者在活动现场了解到，珠江帝景正在推出“ＣＢＤ头等舱体验计划”，该计划的核心内容包括，凡是在8月份认购或有购房意向的业主都可以免费试住。在这一晚，您可以享受帝景的五星级酒店服务，看看15万平方米的宫廷园林，到国际标准私家泳池畅游，还可在健身房增强体质，并有专业销售人员全程陪同服务。
8月6日沿海会北京分会在沿海赛洛城宣告成立。据介绍，一旦成为沿海会员，即可享受“积分银行”提供的相应服务。您可以通过参与沿海会组织的各种活动或者购买沿海物业等方式积分。当您的积分达到一定数额时，可以按照“1分＋1元”的标准得到消费卡、充抵物业费或折合为购房款。并且，会员可升级，购房的兑付标准要高。
分析：环境改造提升地域价值
交通问题过去一直是百子湾沿线楼盘的一大劣势。而如今这一地区的交通得到了很大的改善，尤其是广渠路、西大望路的拓宽，在很大程度上解决了百子湾板块的交通问题。再加上未来的地铁7号线和10号线要经过该区域的两侧，使该地区的交通更加便捷。交通改善和环境改造有力地提升了该区域价值，目前平均房价也由最初的每平方米6000多元上涨到目前8000多元，并且各个项目基本都不愁卖。据金都杭城副总经理戴江鸣介绍，7月卖出50多套，8月的头一周就签了近20个单。
分析热销的原因，戴江鸣认为除了环境的影响，项目的性价比较高也是重要原因之一。以金都杭城为例，在东四环附近，均价8500元／平方米，楼间距超过100米的板楼，而且每一个户型均为南主卧，绝大部分为南厅，且不少于一半以上居住空间朝阳。多数户型都有两个以上不同朝向，而且相当一部分为南北通透户型，通风良好。住宅多为一梯四户、一梯三户，设计经济合理，最大限度地减少了每户的公摊面积，提高了使用率。
二手房： 中大户型公寓“走”得快
从早期建设的现代城（查看地图）、珠江帝景，到目前的后现代城（查看地图）、金都杭城、沿海赛洛城等都受到很多客户的追捧。由于该地区二手商品房本身放量太少，因此价格普遍偏高。据信一天统计资料显示，售价平均都达到9000元／平方米以上，且交易实例以120平方米左右的大户型居多，目前新开发楼盘的均价也达到8000－10000元／平方米。
信一天相关人员还透露，目前百子湾地区普通住宅中一居、两居仍然是热租户型，一居面积在40—50平方米，如果简单装修、全配的价位一般在1200元左右，但套型好的能到1800元左右；二居面积在60—70平方米，如果简单装修、全配的价位在1600元左右，套型好的将达到2500元左右。中大户型是该地区公寓租赁的热点，二居室面积在100－120平方米，月租金5000－7000元；三居室面积140－170平方米左右，月租金7000－9000元。
【各方声音】半数人认为住房应梯度消费
上周，在焦点房地产的ＰＫ台上，51.72％的网友支持北京千万家经纪公司总经理华国强(华国强博客,华国强新闻,华国强说吧)的观点——住房应梯度消费。华国强指出，当提前消费成了一种普遍的社会现象，还会影响到整个住房市场的健康。北京泛恩房地产经纪有限公司董事长刘峰(刘峰博客,刘峰新闻,刘峰说吧)则认为，如果不尽早买房，那么收入增长的速度可能赶不上房价上涨的速度。
近日，国土资源部官员称“70％应是租房群体”，把“买房合算还是租房合算”的话题旧事重提。实际究竟是买房合算还是租房合算的话题，背后折射出目前人们的两种住房消费观：一步到位还是梯度消费。所谓“一步到位”，指的是购房人一次购房就能满足较长时间的居住需要，比如大学刚毕业就在家里人的资助下购买至少两室或者三室的房子；而“梯度消费”指的是购房人根据收入水平，先租房，再买小房子，然后购买适合三口之家居住的房子。
百子湾地区二手公寓两居租赁和买卖价格表
楼盘名称 买卖价格（元／平方米） 租赁价格（元／月）
金海国际（查看地图） 7500－8000 3500－4000
时代国际（查看地图） 9000－10000 6000－7000
现代城 9000－12000 6000－6500
后现代城 7000－8000 3000－4000
珠江帝景 9000－10000 4000－5000 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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百子湾购房优惠多多 中大户型公寓“走”得快
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