上周内环楼盘市场交易量波动明显 环比下降16%

“二手房强制征税”出台一周后，已经在一手房市场引发政策效应。昨天，上海富阳的研究报告显示，在过去的一周，上海新建商品房成交量总体变化不大，但被看作最具投资价值的内环楼盘交易量波动却最明显，比此前一周环比下降16.67%。

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数据显示，7月31日—8月6日，本市内环内成交4.03万平方米，环比下降16.67%；内外环间成交12.35万平方米，环比下降5.52%；外环以外共成交28.73万平方米，环比上升8.46%。

上海富阳分析师认为，内环以内本周波动较大，这主要是因为该区域的购房者多为中产阶层，他们的购房有一定的投资性，对政策、价格比较敏感。因此，在二手房个税征收“8·1”大限前后，该区域成交面积出现先涨后跌的走势。目前，内环以内市场的观望气氛较浓，未来一段时期内环以及内外环间的走势还可能继续走低。

据上海中星营销机构副总经理刘承健介绍，目前在内环、中环附近的一些楼盘，投资购房的比例一般在10%左右；由于政策直接加大了二手房“变现”的成本，预计投资性购房的数量会大大减少，而原来的投资者也不得不改变投资策略，变为长期收租。