开发商的“割肤之痛”？ 揭秘广渠路限价地真相

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月10日08:29 北京商报  齐琳  

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“南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地有望在下月同时推出。”日前，市国土局储备中心主任王兵在做客首都之窗时透露，目前南沙滩、广渠路和东铁匠营3块限价商品房用地已经基本完成土地一级整理，有望在下月同时推出。

CBD传奇小户型风暴

“我们一直在关注广渠路15号地。”日前，某知名开发商在谈到对于限价土地的关注程度时对记者明确表态。无独有偶，首开、城建、华润、合生等数十家知名开发商纷纷表示出对广渠路15号地的浓厚兴趣。而此前，被炒得沸沸扬扬的限价土地入市时间终于有了官方的说法，北京市国土局矿管处处长陈一昕在做客首都之窗网站时表示，一个月后，朝阳区的广渠路15号、丰台区东铁匠营宋庄路38号（原北京红狮涂料厂）和海淀区南沙滩这3块限价商品房地块将全新上市，这3块土地规划建筑面积达72万平方米。

黄金地带 地王身边

“地处黄金地带的广渠路15号地，一旦作为该区域内首块限价地入市势必将引发该区域内住宅项目价格的整体调整。”中国企业海外发展中心主任孙飞在接受记者采访时表示。朝阳区广渠路15号地在下个月首先入市的3块限价土地中最受关注。该地块位于东三四环之间，西大望路沿线，东至东四环路，西至北京玻璃集团公司，南至广渠路，北至北京建筑第一构件厂。土地面积227667.6平方米，规划用途为住宅、公建及配套，规划建筑面积约50万平方米。该地块所属区域内高档商品房、公寓开发量居整个城八区首位，因此，新开盘项目的加权平均值远远高于其他区域内同类型项目。

广渠路15号地所属区域内已开盘的项目成交均价多数超过了10000元/平方米，如珠江帝景，其目前的成交均价已经达到了13000元/平方米，而其对面的尾盘风度柏林也已突破了9500元/平方米。此前有相关媒体预测，该地块的限价范围将不低于6000元/平方米。但根据北京市国土局相关文件的规定：“限价地的限价范围应该在低于其周边同类型项目15%左右。”按照这个规定来讲，广渠路15号地的限价很可能将达到8000元/平方米。尽管这样，随着10月份广渠路拓宽改造工程的结束、4季度广渠路36号地王的入市，该地块未来的升值潜力将会成为众多开发商拿地的关键所在。

而在记者走访区域内同类型项目的过程中，大多数的项目则纷纷表示限价地的入市的确会对整个区域在房价上有所影响，但是不会撼动区域内房价的根本。珠江帝景销售处相关负责人对记者表示，由于项目的品质及其配套设施的完善，限价土地对其的影响将会是微小的；而与其相隔的CBD传奇则对限价地入市所带来的在成交价位上的影响表示非常乐观。“限价土地未来项目的成交价格将会受到诸如购房者身份、收入等相关问题的限制，因而不会对其他项目在成交均价上有过多的影响。”

责任编辑/sf059

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