囤房囤地哄抬房价 开发商违规拖延开盘获益匪浅
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进入8月，北京楼市价格继续走高。据北京市建委官方网站的统计数字和专业机构调查显示，继7月90%的住宅新盘均价超过万元以上之后，8月万元以上大户型新盘仍占主流。
新政调控在北京的作用被继续“滞后”，除了与地方政府的执行力度有关外，也与开发商的违规行为和恶意炒作不无关系。6月28日，就有12家企业因有不按期开盘、囤积房源、哄抬房价、虚报销量、无证售房和内部认购等违规行为被北京市建委通报。
8月3日，中国经济时报记者来到这次被北京市建委通报的企业之一北京九郡房地产开发有限公司开发的“华发颐园”，它被通报的原因是“不按期开盘，未按规定公布开盘进度和价格”。 该项目销售代理机构的一位经理在向记者说明“华发颐园”被通报一事时表示，这算不了什么，因为不断有消费者投诉、属于业内正常现象。 [延伸阅读：北京建委出台新规定 哄抬房价者不准卖房一个月]
记者在媒体上没有找到有关“华发颐园”开盘等内容的报道，仅在网上找到了一条没有消息来源的“华发颐园”开盘消息，大致内容如下：
2006年7月8日上午，北京“华发颐园——南派之约”活动隆重开幕，原珠海市委书记、市长梁广大，珠海市原副市长、中国银河基金会董事长刘澎湃，著名表演艺术家朱时茂、吴若甫和王思懿，著名歌唱家满文军、郑绪岚等名流到场。开盘庆典在欢快的气氛中进入高潮，随后33名客户按照排号顺序选到了自己称心如意的房子。
记者在查询8月3日的北京房地产交易管理网时发现，“华发颐园”的销售许可证是2006年1月1日发放的，7月8日才开盘；正在预售的5号楼和6号楼分别有建筑面积158平方米110套和128平方米100套精装房，已签约26套和53套，成交价8615元／平方米。
“华发颐园”的销售经理对记者说他们日均销售1.5套。据北京房地产信息网数据显示，2006年北京上半年住宅预售均价上涨了772元／平方米，比去年同期上涨了957元／平方米，均价达7411元／平方米。其中以6月涨幅最大，单价上涨340多元。“华发颐园”在取得销售许可证整整半年之后的7月才开盘销售可以说“获益匪浅”。 [延伸阅读：政府管理过于宽容 根治房价快涨须调整利益分配]
记者在5月探访该楼盘时见到5号楼和6号楼已基本成型，但售楼处还在装修，售楼人员也没有告诉记者销售均价和开盘时间。
对此销售经理的解释是，“华发颐园”属准现房销售。国家建设部、发改委、工商总局7月10日联合发布的通知规定，“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”。而北京市更是在5月把这一时限规定为三天。据说，开发商可以采取推迟领预售许可证等方法“破解”此限制，不知“准现房销售”之说算不算一种。
记者注意到，位于朝阳区北苑路东侧、青河、立水桥南岸的“华发颐园”叫价8800元／平方米，这在其所在的地段、区域包括整个亚奥版块可谓“鹤立鸡群”。
它东侧的楼盘“公园2008”均价7500元／平方米，是北京超大社区之一北苑家园的收官之作，各种配套设施已相当成熟，如只要是该社区的业主子女就能上社区小学；以青河立水桥桥头为界，“华发颐园”西北对角的“明天第一城”最好的五期“亲水公寓”也不过均价5200元／平方米，而“明天第一城”西侧、比“华发颐园”档次高的花园洋房“顶秀清溪”均价为7500元／平方米。 [延伸阅读：评论：高房价不仅仅是经济问题 更是一个政治问题]
“华发颐园”总建筑面积约14.9万平方米，由四栋住宅楼和一栋公寓楼以及一栋写字楼组成，与上述项目相比属于没有多少配套的小盘。但同处相似的双轨交通(地铁5号线与城铁13号线交汇于立水桥站)、奥运版块条件下，“华发颐园”与同一地段的其他楼盘相比凭什么价钱会高出1000—3000多元？“华发颐园”销售人员给出的答案是，首先他们是大户型，128、158甚至是258平方米一套，配置高；第二是精装修；第三是地下车库豪华明亮，宛如置身酒店大堂。
然而，先不说大户型的综合成本低于小户型不少，单看同样是安立路一线、其南面的精装修大户型项目，位置和档次都远胜于“华发颐园”的“世茂奥临花园”和“山水LAVIE”价格并不比它高多少甚至还低。
由上市公司世茂集团开发的“世茂奥临花园”位于北五环附近、国家森林公园北端，2005年10月底的开盘起价10500元／平方米，到2006年2月20日记录的价格是12500元／平方米；毗邻北五环顾家庄桥出口，地处奥林匹克公园和朝来森林公园之间的“山水LAVIE”，由加拿大LAV国际投资集团开发，精装修的同时送一层花园，2006年1月的均价是7800元／平方米，2月是8500元／平方米。
如果离北五环、森林公园和奥运版块核心位置较远的“华发颐园”在销售许可证发放的1月开盘，它是否能以8800元／平方米叫价开盘并顺利销售？由此判断，拖延开盘目前对开发商来说能带来多大利益。
专家认为，政府应加大力度进一步整顿规范房地产交易秩序，要求开发商在取得预售许可证后的一定时间内卖房，但又没有对违规者给出具体的处罚措施，已致使拖延开盘、囤积居奇、谋取暴利的现象时有发生，这对房价的快速上涨起到了推波助澜的作用。因此，必须制定实施细则，对于“不领预售许可证”、“悄悄开盘、内部认购”、“准现房销售”等规避政策规定的行为明确禁止和打击办法，使待价而沽、扰乱市场秩序的开发商付出难以承受的代价。
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