动迁房比重加大 商品房成交均价创三月以来新低

调控以来，新房市场的成交量一直在低位徘徊，但成交均价却表现了稳定的态势，直到近期，商品房成交均价在大量的动迁房入市之后，连续三周下滑，已经为3月份以来最低点。

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易居研究院的数据显示，商品房成交均价连续三周下跌，就在上周（7月31日－8月6日）商品房成交均价为7975元/平方米，较前一周小幅下跌3.83%，为3月以来的最低点。

其实，最近商品房成交总量基本保持了一个低位水平，但一个重要的变化则是商品房成交结构上发生了变化，动迁配套商品房成交量大幅增加。仅仅上周，商品房共成交46.3万平方米，较前一周小幅下降1.25%。商品住宅成交26.9万平方米，较上周减少8.56%。商品住宅占商品房的比重本周继续下降，仅为58%。

值得注意的是，上周动迁配套房占总商品房成交量的比重大幅提高至28%，较前一周增加9个百分点，这是商品房成交均价下跌的主要原因。动迁配套房成交量大幅增加，达到12.86万平方米，为2006年春节过后的周成交最高值。

房产分析师指出，商品住宅成交量小幅减少，热销楼盘的成交热度较前几周有所降温。“受政策影响，近期动迁配套的供应量和成交量均有放大趋势，商品住宅成交低位企稳。”