东圃板块或因亚运会整体升级 有10%/年升值空间
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◆作为新兴的天河东板块，加上亚运会的利好，东圃板块的发展潜力值得期待。
◆目前该板块商铺价格高达5万～6万元/平方米，但每年还会有10%左右的升值空间。
◆投资者不要忽略至少二三年的“守望”期。
东圃大马路一家只有20多平方米的商铺，眼下的售价是4.8万元/平方米，而五年前的价格还不到1万元/平方米，是典型的高升幅投资例子；另一间80平方米左右的运动服装专卖店，业主4年前买入的价格是1万多元/平方米，现在市场价已经高于6万元/平方米！【延伸阅读：商业地产开发未因新政而进入加速 贷款增幅最低】
东圃板块是“优质股”
东圃板块包括东圃大马路、车陂一带，主要商业地段是东圃大马路及中山大道与东圃大马路的交界处，属于中档商业水平，以便民型服务类行业为主，目前只有少数大型品牌店进驻，而仅有的服装批发市场仍未成气候，此外还有大型的运动品牌商场正在进行招商。地产人士认为，东圃板块的商业虽然基本成型，但规模尚未形成、商业模式也未成熟，还存在一定的不确定因素。
不过，中原研究人员劳耀洪认为，政府在东圃板块的软硬件投入很大，而且东圃临近天河城板块，商业气氛浓厚，公交设施完善，地铁五号线又将直通，令该板块处于高升值等级，是一只“优质股”。另外他还指出，之前东圃的商业档次不高，但的确有慢慢走向品牌化、由中档向高档发展的趋势。有投资公司也证实一些大品牌公司正积极在该板块寻找铺面。【延伸阅读：天河南居住小区整治住改商 大型商业网点需听证】
板块或因亚运会整体升级
业内人士对东圃板块都持乐观态度。满堂红市场人士表示，该板块的住宅市场对商业市场起到良好的“烘托”作用，地铁通车更会吸引白领阶层入住，令住宅层次逐渐有“升级”趋势，高端的消费群正在逐渐形成；另外，2010年亚运会的举行将令东圃板块有成为第二个“六运小区”的预期。
目前，东圃大马路一带的商铺价格在4万元左右～5万多元/平方米之间，相比前几年有较大的升幅，而目前行家的估计是未来每年应该有10%左右的升幅。
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