德国贺府试水中地产定制 北京建房面临土地难关

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月09日14:45 中国房地产报  马琳  

各 地 推 荐		北京 | 北京住宅地价超过5000元每平米 上海 | 又有三套房预订 汤臣一品否认造势 深圳 | 房地产冬天来临 春天还有多远？ 广州 | 广州多部门联手“狙击”高房价 天津 | 天津定位北方经济中心 减北京负担 杭州 | 万元房再发力 楼市成交量继续回升 长沙 | 新政：长沙分区域制定住房结构比例 西安 | 未来5-8年 地产调控力度不会放松

德国贺府房屋集团的亚太区扩张首子布点北京。“节能、环保”的贺府特色——桁架式民居也将进入中国房地产市场。

高端产品

早在上个世纪70年代初，贺府房屋集团有限公司就设计出“贺府2000型桁架楼”。迄今为止，其已在英国、德国、瑞士、法国、澳大利亚等欧洲发达国家进行市场拓展。目前贺府楼定制在德国占有60%的市场。

在欧洲，贺府业务包括商用物业、幼儿园、医院和住宅等，客户主要是大型公司的总经理，如达克斯、西门子、石油公司的要职人员及政府要员。

在服务过程中，贺府按照客户的要求在物业的设计方面，材料选择、安装、运输及内装修方面进行定制。属于建筑一体化企业。

2004年夏，德国贺府房屋集团进入中国市场进行考察，了解中国房地产市场发展及运营状况。贺府集团决策层认为，中国巨大的经济发展空间及房地产市场的发展趋势，将成为贺府未来桁架楼定制的市场。

贺府桁架楼定制价格一般较高，每平方米的造价约为2500欧元。而贺府将在中国建的样板间设计为300平方米，业内估计每平方米造价约为3万元人民币，建筑上太阳能的应用率将达到80%(见贺府太阳楼能耗表)，还包括新风系统、恒温系统等先进的新技术及为房间特别定制的内部装修和家具。

北京寻地

“如果不出意外，北京的样板间预计2007年完成，关键是我们的土地要在今年年底前拿到。我们目前正在为北京样板间选择土地。”德国贺府房屋有限公司中国首席代表岷·布什说。

土地的获得确实成了贺府进军中国市场的一个阻碍。

按照贺府的想法，其提供的住宅定制，贺府方面并不会提供土地，仅承担建筑商的角色，土地由客户提供。

由于德国的土地属于私有化，很多拥有土地的客户若要定制桁架楼，首先都会找到贺府。但这种想法在中国市场遇到了阻碍。中国土地属于公有，土地的获得必须走招拍挂或与拥有土地者进行合作。

在北京寻地的过程中，贺府也接触了一些开发商，由于双方运作理念不同，贺府放弃。“开发商往往追求经济回报，要求物业尽量以少的投入获得巨大的产出，比如，在玻璃应用方面，开发商建议用国内的或者三层的玻璃改为二层。这些理念，贺府没有办法接受，贺府的产品要求以质取胜。”

为此，贺府决定租用中国的土地，包括其在北京的贺府样板间的土地获得也将采用租用的形式。岷·布什介绍，她们目前已经在北京的怀柔、昌平、海淀等地方看了大概10几块地，最后将选取其中一块地进行样板间建设。

“在寻找租用土地的过程中，我们希望可以和政府部门，或者一些品质较好的开发商取得合作。因为这过程中面临着风险，以防对方中途生变影响样板间的建设，从而影响到贺府在中国的发展计划。”岷·布什说。

按照既定计划，如果欧洲技术在中国市场成熟后，贺府桁架楼在中国的年发展量约为5～10栋。岷·布什指出，这样的量是贺府根据公司的实际能力所制定，如果数量较多，贺府难以保质完成，原因是中国贺府产品应用的材料、设备包括主要人员都要从德国派出。

“目前珠海已有一家工厂主在与贺府对接，希望在他所在厂房区内定制物业，贺府仅提供定制服务。”岷·布什说。

上一页 [1] [2] 下一页

责任编辑/sf057

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页]   [推荐给朋友]   [关闭窗口]   【字体： 大 中 小】