统计显示：上海楼市7月成交量又跌一成
2006年8月9日 10:35 来源：中国证券报
作者：李良
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继6月份商品房成交量大幅跳水之后，上海楼市7月份的成交量再度下跌一成。上海网上房地产最新公布的统计数据显示，7月份，上海共成交商品房187.22万平方米，比6月份的210.34万平方米减少了23.12万平方米，下降了12.35％。
业内人士分析，从7月份成交量的情况来看，降幅已经趋缓，说明“国六条”出台后引发的市场对二次调控的恐慌情绪已经基本释放，市场已经逐步回到正常的运行轨道中。预计今后几个月内，上海楼市仍将呈现缩量盘整的局面，但除非再出现更加严厉的政策，否则不会出现6月份那种成交量大幅缩水的情况。而随着成交量的缩水，上海楼市结构性调整的步伐也开始加快。
以地域划分的内中外环三个区域中，地理位置优越，土地资源相对稀缺的内环走势强劲，个盘销售价格不降反升，销售量也有一定幅度的上涨，如地处静安区繁华地段的静安四季苑一周内就以30446元/平方米均价售出111套房屋；而地理位置较差，待售楼盘众多的外环则在政策重压下出现分化，一些楼盘开始打起了价格战，这在一定程度上拉动了外环及外环以外地区的销售。
由于上海内中环房价高企，承受能力相对较低的刚性需求被迫将目光投向了外环，而价格敏感性相对较差的富裕阶层则扎堆在位置较佳的内环，导致上海楼市出现两头壮大，中间萎缩的局面，而这种状况可能会持续相当一段时间。
二手房方面，二手房交易征收个人所得税的消息给上海二手房市场一度引发一些恐慌。许多二手房交易为了规避所得税，欲抢在8月1日之前完成过户。据上海长宁区房地产交易中心工作人员透露，近几天每天前来办理过户的人都比以往多了3倍还不止。业内人士分析认为，随着二手房交易征收个人所得税政策的逐步落实，上海二手房交易将会在短期内陷入一个极度萎缩期，而二手房交易的萎缩将会明显冲击一手房的交易，整个上海楼市的运行都将会因为这个政策而发生改变。
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| [关键词]：上海 楼市 成交量 |
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