首推100%中小户型地块 广州多部门联手平抑房价

刚刚过去的一周，应是广州房地产发展史上值得铭记的日子。面对居高不下的房价，广州终于形成了多个部门联手“狙击”的局面。

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此前，“阳光家缘”网公布了一组数据：7月份全市一手住宅网签成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套，成交面积比6月下降了一倍多；均价为6568元/平方米，比6月份下降了363元/平方米；中心六城区均价为7741元/平方米，下降了478元/平方米。

规划率先发话：50万平方米地块建设中小套型

8月1日，广州市国土房管局率先披露了广州市城市规划局给广州市土地开发中心有关近期拟出让近50万平方米地块套型比例的复函，其中，近27万平方米的广州水泥厂地块、1.84万多平方米的昌岗中路164号广州吸塑厂地块，要求100%建设成90平方米以下中小户型，66175平方米的广州大学城地块应达到开发建筑总面积的70%以上，约14.5万平方米金沙洲地块应达到80%以上。

广州市城市规划局局长潘安表示，此举既严格地执行了国家地产新政，对新规划和审批的住宅项目从严控制户型比例，又尽量减少了对已批项目住宅比例的调整，而以新建项目来平衡住宅比例。 [延伸阅读：地产人士断言广州楼价已升到最高峰 会很快下降]

有专家认为，如此高比例地规定中小户型，对于未来几年间广州楼市抑制房价无疑具有风向标意义。

6000元/平方米能否抑制过高房价

8月4日，广州市萝岗区(开发区)国土房管局宣布，将从8月23日起到9月5日，对两幅用地面积共23万平方米的住宅地进行挂牌，本次挂牌出让拟在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让，要求它们建成90平方米以下中小户型，数量约为4603套，特别规定其房价不得超过6000元/平方米。

萝岗区(开发区)国土房管局局长戴友华向记者表示，萝岗作为新建成区，目前出让地块隔邻的万科城和保利·林语山庄开盘价均在7000元/平方米以上，加上6000元/平方米最高限价真正“发力”尚需两年以后，希望此次出让能对广州抑制和降低房价起到较大的标杆作用。

据了解，这两幅地块90平方米以下的中小户型都必须达到90%以上。规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也作出了要求。开发商必须在签合同后的3个月内向规划部门报送用地方案，两年内全部完成开发建设。

工厂旧址禁私自开发房地产

8月4日，广州市国土房管部门有关负责人又透露，广州正在酝酿出台规范性文件严格控制搬迁企业拥有的旧址土地处置事宜，明确搬迁企业不准擅自改变土地用地性质，不许通过更名、加名等方式置换土地产权，不准私自开发房地产，但可在符合规划前提下用于临时商业用途。 [延伸阅读：广州新房成交价量齐升二手楼市中小户型占七成]

据悉，上世纪八九十年代，差不多所有的搬迁企业都把旧址土地置换给了开发商去盖楼，结果令不少开发商一夜暴富。如何防止“房地产开发之风”在第二轮工业企业搬迁中卷土重来成为当务之急。

为此，有关负责人则表示，政府将允许企业把旧址厂房用于临时商业用途，但经批准用于临时商业用途的，一般不得超过两年期限。

新低租住房规划93%为中小户型，明年底建成

8月初，广州市规划局在广交会流花会馆向市民展示了金沙洲新社区建筑设计方案。金沙洲地区位于广佛都市圈的中心，广州市的西北部。该社区户型主要分为40平方米、60平方米、80平方米和100平方米，由广州市住改办负责建设，规划总面积8.26平方公里，规划人口11万人。预计明年底建成，将以低廉的租金安置5400多特困户以及低收入人员。 [延伸阅读：广州将出台调控细则 楼市或告别“大盘时代”]

不过，“狙击”高房价形势不容乐观。据中国社会科学院编撰的《2006年房地产蓝皮书》预测，由于土地开发成本的增加，土地一级市场全面实行招拍挂的出让形式，全国房价仍将长期上涨，其中包括广州和深圳。

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