市场观察：调控发力 上海房价重新“洗牌”(图)

最新统计数据显示，沪上新建商品住宅成交量在刚过去的七月继续延续下滑态势，而房价却根据地段和品质的差异性，呈现出涨跌不同走向。业内人士分析，政府调控效应显现，上海楼市在日趋理性的自住需求引导下，其价格正面临着重新“洗牌”。

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统计数据显示，今年七月份，上海市商品住宅成交面积一百五十多万平方米，与上月成交面积一百六十七万平方米相比，环比下降九点二个百分点，新建商品住宅成交量已连续六、七两个月呈现下跌趋势，其中，上海市中心城区的“内环房”成交量下降最为明显。对此，业内人士表示，这与经过前几年高密度、大批量开发，如今内环可开发土地急剧缩减，新开工量回落直接有关。

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物以稀为贵，内环线以内新建商品房的稀缺地段品质，让其售价经住了市场的考验。据悉，今年七月上海市各区县成交中最抢眼的为市中心地段的静安区，位于该区某高档楼盘新开盘一星期，两百多套房源就售出了三分之二，而其房价更是高开高走，由去年的每平方米二万五千元人民币上涨至如今的每平方米三万二千元人民币，体现出市中心地段土地的稀缺性和房价极强的抗跌性。

记者在走访市场时发现，在内环线内的上海市中心黄金地段，不少高端房源房价坚挺，定居上海的部分高收入人群则成为这些“高价房”的自住买单者。不仅是少量产生的新房引来热捧，众多高品质二手房也身价不低。在长寿路上的一家房产中介门店，一位店员告诉记者，虽然市场不象前几年一天涨一个价，但目前上海好地段的房子仍很受有经济实力的自住客欢迎，在住房地段优势和买方需求的支撑下，房价抗跌有力。

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市中心房凭借着稀缺地段显现出抗跌气势，而沪上楼市的其他区域物业在宏观调控下价格却集体下调，在外环线附近区域表现尤其突出。记者了解到，在上海西北角的一些楼盘在去年年初房价一度达到每平方米一万五千元人民币，可如今房价已下调到每平方米八九千元，然而由于缺乏突出的地段优势，这些物业目前仍少人问津，继续降价几乎是其唯一出路。而上海另两处外环线附近的新建物业，其每平方米售价在人民币六千元以下，合理的价格受到不少普通市民欢迎。

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