一季度平均值5453元/平米，比上一季度涨151.4%；官方称主要是计算方式改变，实际地价涨势平稳

     2006年北京第一季度居住用途地价平均值为5453元/平米，较上一个季度2169元/平米的水平上涨了151.4%，中国城市地价动态监测系统网日前公布了此数据。

　　数据显示，北京一季度地价综合类地价平均值为4425元/平米，商业用途类为7131元/平米，居住用途为5453元/平米，均较上一季度有大幅上涨，其中居住用途类土地平均地价涨幅最高，达151.4%，前后两个季度数据变化惊人。

　　据中国城市地价动态监测系统网有关负责人解释，此数据反映的北京一季度土地价格“飙升”与实际情况有很大出入，原因在于去年与今年地价监测计算方式发生了较大改变，实际上北京市土地价格上涨平稳。

　　据介绍，新计算方式有三大变化，一是对城市范围变化做了修正。二是根据实际情况对城市地价监测点的布点做了调整。三是测算的方法由原来简单的算数平均，改为在按用途、分级别基础上实行“面积X地价”的计算方式。相比较而言，新方式更为科学、合理。