冬天来临春天还有多远 深圳二手楼市场逐渐回暖

冬天来临春天还有多远

——深圳二手楼市场租赁和交易都呈上升态势

中天置业商业部总监彭锘晨

国六条”、营业税、二手房强征个税，自6月以来，国家为调控房地产业频出重拳，调控之下的深圳房地产三级市场交易量明显萎缩，各大地产中介都不约而同感叹“冬天”来得这么快。但经济发展如同海上波浪有起有伏，出现调整也很正常，同时这也是规避楼市泡沫的必需手段。深圳房地产市场经过长期发展，市场本身已经具备了很强的抗风险能力，因此尽管在调控初期三级市场受挫交易量会大幅缩减，相信最终仍然会回到平衡发展的局面。业内人士预计深圳三级市场将在9月左右回暖。交易量增长速度惊人近三年来，深圳二手房交易量一直保持着约36％的增长率，交易总量迄今已与新房销量、面积形成均势。虽然在新政的冲击下，二手房交易量6、7月大幅萎缩，但从新政推行之前的交易量来看，今年1—5月二手房交易面积为407.65万平方米，比去年同期增长26.61％；其中二手住宅交易面积为245.63万平方米，比去年同期增长32.5％；写字楼、商铺等商用物业交易面积为152.02万平方米，比去年同期增长27.75％。再从各片区的交易情况来看，尽管盐田区的交易不如其它各区活跃，但交易均价也保持在5300元／平方米的水平。从以上数据我们就不难看出，新政之前的三级市场是多么火爆。

深圳二手楼市场的快速发展，新政的出台实施，对于满足不同层次消费者的住房需求，形成合理的二、三级市场结构，抑制房价上涨过快，保证全市房地产市场健康、稳定的发展，具有积极的作用。伴随各项促进存量市场发展政策的实施，一些房地产开发企业积压多年的空置商品房得到消化，二手楼市场将进一步活跃。“国六条”成分水岭“国六条”以及一系列调控政策的相继出台，在很大程度上引起了投资者和置业者的心理震荡和消费观望，可以说成了上半年末三级市场发展的分水岭。

从国土部门公布的1—6月各月二手房交易面积变动可以看出，三级市场的交易面积在6月份环比（与5月相比）下降57.6％。6月份在新的税收政策调控作用下，短线投资客大量抛盘，使得市场交易显得有价无市，交易数量明显下降，当月交易面积为69.6万平方米，环比下降57.6％。

随着置业者对政策的逐步消化和适应，随着时间的推移，市场受政策影响的边际效益递减，三级市场成交量逐渐回调。据中天置业7月成交数据显示，成交面积和成交宗数都在逐渐上升。租赁市场活跃一系列政策的实施，使得房屋转手受到打压，一部分投资客将原本计划的短线炒作转为放租，出租房供应量增加，而市场普遍的观望情绪使得租房机率增加。这样就造成了租赁市场供求的加大，直接拉动租赁量的上升。多家中介数据表明，新政实施后，房屋托管业务、租赁业务增长明显。当然，水涨船高，租赁价格比去年同期上涨了17％。

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